什麽是貸款買房？
指買受人以房屋交易中的建築物作為抵押物向銀行申請貸款支付購房款，然後由買受人分期向銀行償還本息的貸款業務。貸款買房壹般有兩種方式:按揭貸款和公積金貸款。
長沙按揭貸款購房流程:
第壹步:財產選擇
購房者如果想獲得房產按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
第二步:申請房貸。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
第三步:簽訂購房合同。
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
第四步:簽抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
第五步:辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
第六步:開設專門的還款賬戶。
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房者的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
長沙公積金貸款購房流程:
第壹步:申請:貸款人按要求向省公積金管理中心提供貸款所需資料。
第二步:銀行進行信用調查和貸款審批。無論妳如何選擇貸款買房，這壹步都無法避免，也需要壹定的時間。
第三步:簽訂借款合同:貸款人持相關資料到銀行簽訂借款合同。
第四步:辦理房屋財產保險和抵押登記手續:貸款必須辦理保險和抵押登記手續。
第五步:貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已完成且貸款合同生效後，將於合同約定的日期將貸款劃撥至借貸雙方共同指定的賬戶，並將貸款回執發送給借款人【1】。
第六步:貸款回收:貸款人從次月起按借款合同約定還款。
第七步:貸款結清註銷:貸款人還清貸款本息後，銀行出具貸款結清證明，辦理抵押登記註銷手續。
(以上回答發布於2015-09-18。請以目前實際購房政策為準。)
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