第壹個：房貸轉按揭
很多人對房貸轉按揭不太理解，簡單的來說，其實就是將自己房子剩余的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息的。
第二個：用買方的首付款繳清剩余貸款
壹般來說，這樣的情況主要是針對那些賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說賣方在買房的時候從銀行貸款100萬，到現在還剩30萬沒有還清。這個時候，如果買方願意支付這30萬的首付款的話，那麽買賣雙方就可以輕愉快的解決這次交易問題，也能夠輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
壹般來說，這樣的流程也是比較簡單的。首先，賣家需要先向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余貸款金額作為自己的首付款，並且要在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。而在賣方前往銀行辦理提前還款的時候，壹定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時候直接去銀行辦理結清手續就可以了。其次，在銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之後，賣方需要前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權，然後買賣雙方就可以繼續辦理房屋買賣的剩余程序。
第三個：利用其他抵押物抵押給銀行
如果買方不願意用自己的錢來提前支付幫助賣家進行解押的話，賣家也可以想想其他的辦法，比如將自己名下的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得壹定的貸款來還清房貸。雖說這樣有壹點拆東墻補西墻的感覺，但對於那些急需賣房的人來說，這也不失為壹種解決方式。等到還清房貸將房子完成解押之後，再與買方完成交易用這樣沒畝漏的方式也是可以的。
壹般來說，每個地區對於解押時間的規定也是不壹樣的。有的地方會要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的枯爛。而有的地方則是規定，只有在辦完解押手續之後，他們才會有檢驗房子的資格。因地而異，這時候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。
雖說各地的解押時間規定不壹樣，但解押的流程大致還還是差不多的耐碼。首先就是先聯系銀行進行解押業務的預約，同時，還應該提前去銀行進行還款。在之後，就可以帶著相關的東西去銀行辦理結清手續，打印還貸清單，然後妳就可以到銀行的貸後中信拿出抵押材料去相關地點進行解押。