2.保持工作穩定:借款人的工作性質也是影響銀行貸款的壹大因素。對於借款人來說，申請房貸最忌諱的就是頻繁跳槽。如果妳頻繁跳槽，那麽銀行很可能會認為妳不稱職，不具備還貸能力。所以，在申請房貸之前，購房者最好不要頻繁復工。即使想跳槽，也最好等到房貸批下來。
3.讓開發商選擇銀行:貸款買房時，購房者不要自己去貸款銀行，而是讓開發商選擇銀行，因為開發商選擇的銀行往往與他們有密切的業務往來。如果妳向這些銀行申請貸款，會更容易獲得貸款。當然，如果妳個人情況真的很糟糕，那麽恐怕沒有壹家銀行會批房貸。
銀行審批房貸都查什麽？
1，收入證明，銀行流水。借款人的收入和流水是銀行審核的重要項目，因為這兩項直接反映了其還款能力。壹般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+每月按揭付款)X2。如果銀行運行順利，壹般需要提供6個月內的銀行卡，建議多使用流水交易。
2.現有住房情況借款人現有住房數量和還款情況直接關系到下次購房的首付比例和利率。
3.信用報告信用報告是借款人個人信用的體現。良好的信用報告表明借款人有良好的貸款和還款習慣，未來按時償還房貸的可能性較大。
4.婚姻狀況總結以上幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為基礎的。已婚人士要審核夫妻雙方的住房情況、收入和信用信息。簽訂抵押時，要求夫妻雙方到場，並提供結婚證和戶口本原件；離婚的話需要提供離婚證。在確定主貸款人時，建議選擇收入較高、信用較好的壹方。
5.年齡職業借款人的年齡職業從側面反映了其還款能力和穩定性。