壹、怎樣才能讓購房貸款利率更低
方法如下：
第壹，首選住房公積金貸款
雖然出臺了首套房貸最低下限是基準利率的7折，但目前基本上沒有商業銀行執行7折的房貸利率，大都是基準利率，最低的房貸利率也是基準利率的0.9倍。各地的住房公積金貸款利率為4.5%左右，而基準利率為6.55%，正因如此使用住房公積金貸款買房很劃算。
第二，銀行也要“利率比三家”
央行出臺的房貸新政大都是壹些原則性意見，予以了各商業銀行很大的自，正因如此各商業銀行能根據自身的實際情況決定是否給客戶房貸優惠利率。雖然目前市場上並沒有出現7折優惠利率，但也有銀行給出了9折、9.5折的優惠利率，正因如此在選擇銀行的時候壹定要多選幾家，選擇性價比最高的銀行辦理。
第三，努力使個人成為銀行的優質客戶
正因為銀行自身的自很大，正因如此銀行會予以自己的優質客戶房貸優惠利率。壹般來說，銀行會對借款者的工作穩定度、收入情況、個人征信等多方面進行評估來判斷客戶是否屬於優質客戶。
二、房貸怎麽轉低利息
壹、正面回答
房貸利率降低的方法有以下幾種。
二、具體分析
1、換家銀行試試每家銀行的實力和審核政策存在差異，不同銀行間的貸款利率也不壹樣。
因此，在未辦房貸前，我們可以多對比幾家銀行，看看哪個銀行的房貸利率低，再做決定也不遲。
建議優先考慮平常業務來往多的銀行，其次再重點看看全國性銀行。
2、提供資產證明在房貸申請時，銀行壹般都會要求用戶提供收入證明、銀行流水等證明材料，以此來確定用戶的還款能力，評定用戶的信用等級。
此時，我們也可以提供更多強有力的資產證明，可以提高我們在銀行的信用評級，借款利率相對就會更低壹些。
3、保持信用良好信用良好，不僅僅是獲貸成功的關鍵，同時也是影響貸款利率的重要參考因素。
在相同條件下，信用更好的用戶，有更多機會享受低息貸款。
因此，在申請房貸時，盡量不要出現貸款逾期等不良信用記錄。
4、轉成公積金貸款對於辦理商業銀行貸款且在還貸期間的購房者，若名下有繳存公積金，且符合商轉公的條件，若想降低房貸利率，最好的辦法就是將貸款轉為公積金貸款，公積金貸款利率相比銀行貸款利率是非常低的，就以首套自有住房貸款基準而言，商貸5年期以上利率為4.3%（參考最新壹期的貸款市場報價率），公積金貸款5年期以上的利率是3.1%。
5、申請組合貸若用戶公積金貸款額度不足，但是又想享受公積金貸款利率，此時壹部分辦理公積貸款，壹部分申請商貸，以組合的方式申請貸款，相比於純商業貸款，利息的支出成本會更低壹些。
6、提前還貸若用戶已經處於還貸期間，且手頭有空閑資金，此時可以考慮提前結清或者提前還部分，這種方式並不是直接降低利率，只能說是降低利率的目的壹致，可以減少利息成本。
需要註意的是，提前還貸需要量力而行，而且還要註意還貸時間，若還貸時間超過貸款期限的壹般，此時提前還貸意義不大。
7、增加首付比例增加首付比例後，用戶需要貸款金額自然也就少，與降低利率效果壹樣，同樣可以減少利息的支出。
此外，貸款額度降低了，放貸風險也會降低，通過審批成功率也就更高了。
8、等待降息政策對於已經在還貸的用戶，若是公積金貸款利率或者LPR利率下調，執行公積金貸款利率或者LPR利率的房貸用戶，在貸款重定價日（壹般是每年的1月1日），會按照新的利率檔次執行。
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三、房貸利率下調了我的房貸為什麽沒少？
房貸利率下調後，的房貸還款金額卻沒有減少的話，很可能是因為當初辦貸時選擇了固定利率，因而不管之後房貸利率如何調整變化，的房貸都是按照簽訂合同時約定的利率執行，壹直保持不變。
而執行的利率未變，應還款額自然也不會發生變化。
或者申辦的是公積金貸款，而調整變化的是LPR，受影響的自然是以相應期限LPR為定價基準加點形成的商貸，執行央行貸款基準利率的公積金貸自然不會受影響。
除非在後續還貸期間央行調整了貸款基準利率，那的公積金貸就會自次年1月1日起開始執行新利率。
當然，也有可能是的房貸還在重定價周期當中，重定價日尚未到。
得等到之後重定價日，才會開始按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下壹周期執行。
三、我房貸是基準利率上浮30%，改成LRP定利率該怎麽算？
LRP切換，利率由原來的乘法計算，更改為加減法計算。
原基準利率4.9%，上浮30%，即貸款執行利率為6.37%。利率換錨後，按2019年12月lpr利率4.8%加點計算，且原則上不低於原執行利率。
2020年全年的執行利率應該還是6.37%，6.37-4.8=1.57，即其時執行lpr加點157個基點執行。
2021年開始，每年1月1日重新核定新的執行利率，按上年年末的lpr利息加點157個基點執行。
拓展：
固定利率由國家規定，是在壹定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的壹種利息率。
貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在壹年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定壹個借貸雙方都同意的利率標準來計算利息，該利率標準就稱為該項貸款的固定利率。
四、房貸利率怎麽轉低利率
高利率房貸轉化為低利率貸款方法如下：
1、提高首付的價格。對於許多人購房者滲遊來講，全款買房無疑是最省心的操作，因為全款買房就意味著不需要進行銀行貸款，既然沒有銀行貸款，那麽也就沒有房貸了。
不過多!在這個高房團喊團價漫天的時代當中，壹套房動輒就要壹兩百萬，更不用說哪些壹線高的離譜!盡管我們不需要全款買房，在自身條件充足的情況可以提高首付多。
2、借款人的信用。現在購買的信用情況所決定!於不同塌橘的借款人，壹般所給別。如果妳的申貸條件高!對於這個問題可以讓家中條件相對更好的家人去申請房貸，這樣也許可以拿到更低相降低了房貸利率。
隨著房貸申請的現象越來越多，現在對個人征信的問題也是看中，因此大家如果有買房的需求，平時壹定要註意保持個人征信良好。