如何辦理銀行貸款買房
怎樣在銀行貸款買房？貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。壹、銀行貸款買房的流程1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;2、貸款審批;3、貸款發放;4、貸款回收;5、貸後管理。二、銀行貸款買房需提交的材料1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;2、借款人還款能力證明;3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;7、借款人本人名下用於供款的銀行活期存折復印件;8、交易住房的《房產價值評估報告》;9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
購房貸款怎麽辦理
現在人在購買商品房時，大都會選擇向銀行貸款來支付房款，而申請和辦理銀行貸款是壹個比較復雜的過程，接下來就隨小編壹起來了解下購房貸款怎麽辦理吧。
1、購房者向銀行申請
想要通過銀行貸款來支付房款的話，首先需要去銀行進行貸款申請，銀行會根據相關規定來確認該購房者是否有申請貸款的資格，有的話就會發放壹個同意申請貸款的證明。若沒有的話，購房者就不能貸款，在購房時就要考慮用其他方式來支付房款了。
2、購房者與開發商簽署購房合同
拿到了銀行可以申請貸款的確認書，購房者就可以放心與開發商簽訂購房合同了。因為現在的房貸政策關系，簽完合同後，購房者需要支付給開發商不低於30%的首付款。
3、辦理銀行購房貸款手續
首付款交完後，開發會給購房者提供壹個首付款支付憑據，這時候購房者就可以帶上首付款憑據、購房合同、個人身份證、戶口本等材料到銀行辦理購房貸款事宜，期間要到契稅窗口繳納契稅等費用。
4、銀行審核
貸款手續辦理後，銀行會對購房者提交的資料等進行審核，確認購房者的貸款額度、貸款利率、貸款年限、還款方式等等，而且還需要在銀行指定的金融機構開設壹個還款賬戶。
5、交房驗收及放款
開發商在交房時間會通知購房業主來驗收，驗收合格後就可以交房了，這時候購房者可以拿到房產證的復印件，原件是抵押在銀行的，只有貸款還完之後才能拿到。交房、物業交割後，銀行就可以將貸款劃撥給開發商了。