壹、房貸選擇20年還是30年好？
其實我先舉個例子:以總房款654.38+0萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前的基準利率，如果貸款20年，每月還款4581元，總利息為399466元。貸款30年，每月還款3715，總利息637431元。
所以從上面的數據可以看出，30年的貸款比20年的貸款每月減少還款壓力866元，但是在減少還款壓力的同時，付出的代價是多付給銀行23.8萬元的利息。
所以，關於“房貸選擇20年好還是30年好？”這個問題的答案是:要看買家如何在減壓和興趣之間選擇。換句話說:如果購房者覺得還貸壓力不大，可以選擇20年；如果買房後覺得還款壓力大，那就選擇30年。
二、那麽如何選擇合適的貸款期限呢？
1，根據家庭收入選擇
也就是說，根據家庭月收入扣除開支後，要留下必要的儲備資金(比如有買車、看病、旅遊、禮貌等計劃)。接下來，我們來看看每個月有多少可以用來理財。如果妳找不到壹個預期高於4.11%的理財項目，那麽這筆錢可以全部用來還貸，妳可以根據這個方向選擇期限。
另外，比如妳可以股票期貨，雖然不穩定，但是整體預期在4.11%以上，那麽在這種情況下，我建議妳可以選擇貸款期限越長越好。因為妳完全可以打敗銀行貸款利率。
2.根據月供做出選擇。
壹般來說，銀行的要求是月供不能超過月收入的50%！當然，如果可能的話，作為貸款人，盡量控制在30%以內，否則生活質量會降低。所以，想要月供壓力小，可以選擇30年；如果經濟富裕到可以承受月供的壓力，可以選擇20年。
3.根據貸款人的年齡來選擇。
相信有住房貸款經驗的人都知道，銀行對貸款人的年齡是有限制的。換句話說，貸款人的年齡會影響貸款期限，因為壹般來說，超過40歲，銀行是不會同意給30年的貸款的。
4.根據是否有“提前還款”的計劃做出選擇。
壹般來說，商業貸款都有提前還款業務。即從貸款辦理成功之日起，12個月後可以申請提前還款，壹年可以申請兩次，每次都是20000的整數倍(銀行之間可能會有細微差別)。
立正！提前還的錢是無息的，錢還了之後利息重新計算。所以我建議經濟條件差的時候，可以先選擇30年的貸款。後期經濟條件好的時候，手裏存10萬，然後選擇提前還貸。
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