壹、怎麽選合適的貸款年限？妳想貸款多少年？
大部分辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多數在30年和20年之間徘徊，當然了，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，很多人都認為“貸款年限越長越好”，於是就毅然決然選了30年，但這樣的選擇真的對嗎？
壹、買房貸款選20年好還是30年好？
其實，關於這個問題，我想舉壹個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
因此關於“買房貸款選20年好還是30年好？”這個問題的答案就是：得需要看買房者在減壓和利息兩者之間是如何取舍的。也就是說：如果買房者妳覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年；如果覺得本來買了房子後還款壓力就很大的話，那麽就選擇30年。
二、那麽怎麽選合適的貸款年限？
1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金（比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的）。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果妳找不到高於期望值高於4.11％的理財項目，那麽這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如妳會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11％以上，那麽在這種情況下，建議妳可選擇貸款年限越長越為好。因為妳完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
壹般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50％！當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為壹般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有“提前還款”的打算作選擇
壹般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。
註意！提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩余的錢會重新再計利息。因此我建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裏存個十來萬，可以再選擇提前還貸。
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二、如何選擇貸款年限
這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。貸款時間長，每月月供低，但支付總利息就多;相反，期限越短，月供越高，但總利息越低。以購房貸款50萬元、執行基準利率6.55%、等額本息還款為例，期限10年，每月月供為5690.13元，10年總貸款利息182815.27元;期限20年，月供3742.60元，總利息398223.63元。兩種期限的月供和總利息相差都比較大。若購房者沒有多余的存款又想減輕今後每月還款的壓力，可以選擇少付首付款延長貸款年限，但壹般情況下首付款不能低幹30%。這樣做的益處是能保證購房者的正常生活不會因為還款而出現困難，弊端是要多支付貸款利息。若購房者有多余的存款又沒有別的用途，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。若購房著有多余的存款又有別的投資方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。所以說購房貸款期限是長期好還是短期好，購房者需根據自身情況和要求，選擇最適合的貸款期限。
三、公積金貸款還貸的年限可以由自己選擇嗎？
公積金貸款可以自己選擇貸款的年限。公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年0萬。最高貸款年限3款時，可以根據自己所購自住住房所需房款的情況及家庭月收入情況測算出自己的還款能力，申請能滿足自己需要管理中心在審批貸款時須根據《辦法》及相關規定，全面考慮申請人的信用情況、年齡、家庭收入、房產價值以及公積金月繳存情況，科學地核定申請人的所以說，公積金貸款的最終貸款額度和貸款期限以公積金中心審批結果為準。住房公積金貸款的還款方式主要有每月等額還款方