怎麽算公積金貸款利息
壹、人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)。
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。
二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。
住房公積金貸款利率：
1、住房公積金貸款利率指按照國家有關規定就是采用“公積金貸款”方式向銀行貸款購房，每年支付利息，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，按相應利率檔次執行新的利率。該貸款利率中國全國統壹。
公積金貸款利率具體為五年以下含五年，貸款利率為貸款金額的4.0%;五年以上公積金貸款利率為4.5%。
此外，若是用公積金購買二套房，二套房的貸款利率是在首套房貸款利率的基礎行上幅10%，即五年以下含五年二套房公積金貸款利率為4.4%，五年以上二套房公積金貸款利率為4.95%。各地公積金貸款利率均相同。
2、國家決定下調公積金貸款利率有助於抑制投機性需求，擠掉市場泡沫，降低行業風險，從長遠來說有利於經濟健康發展。研究人士認為，房地產業對經濟的拉動主要是通過投資來實現，房價的高低，只對開發商的利潤和投機投資有影響，與其他產業發展、經濟增長關系不大。目前的高房價是由投機性需求推高的，並不是剛需推高所致。
3、政府也通過棚戶區改造、加大保障房投資發展力度等措施，力保剛需住房者的切實需求。有助於房地產行業和市場制度性建設的推進與完善。現行住房制度存在亟待完善的系統性缺陷，樓市調控將倒逼加快健全住房租賃開發、經營、消費、交換、分配制度以及土地、財稅、金融和監管的配套制度建設，促進專業化住房租賃市場發展。
住房公積金貸款流程
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查;
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署後報市公積金中心審批;
3、市公積金中心審查後作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構;
4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續;對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因;
5、受托銀行向借款人發放貸款。住房公積金貸款流程的全部內容，借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%，貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力，借款人同意辦理住房抵押登記的保險。