1.資料準備：個人身份證。已婚的話需要夫妻雙方身份證，結婚證和戶口本，購房合同，首付發票。根據各家銀行的不同要求，需要提供近半年的單位收入和個人銀行卡流水證明。有的銀行收入證明有固定格式，有的沒有硬性要求。壹般只要是單位出具的都可以認可。
二、銀行面簽：買方及其配偶需要到銀行面簽並拍照。面簽壹般是簽壹些資料，包括借款合同，單身人士會有單身證明，以及其他證件。貸款金額、期限、還款方式等壹些基本信息。需要當面溝通和簽字。這個階段還有壹個重要的事情就是征信查詢的授權。這裏更重要。信用信息不是現在想查的人都能查到的。妳必須得到我的授權。(關於征信的問題下次具體討論)
三。貸款審批：面簽完成，所需資料齊全後，銀行會對這筆貸款進行上報，壹般需要壹到兩天才能完成審批。現在銀行的貸款額度還是比較充足的，審批通過後銀行會通知客戶去不動產登記中心進行預抵押。這個可能根據地區不同會有所不同，有的地方是房產證辦下來後直接抵押。
四。壹些常見問題的小技巧：第壹，首付的時候，壹定不能用信用卡！不要用網貸！可以通過本人、配偶、直系親屬的卡轉賬支付，也可以微信支付。第二，如果壹個人試圖提供壹張卡或者夫妻雙方，壹些發現金的銀行是不承認的。第三，註意不要逾期！如果之前有過壹兩筆小額逾期，壹般銀行也是認可的。目前200以內的小額非惡意逾期金額還是可以接受的，連續逾期金額超過6次的壹般無望。第四，還款方式。等額本息和平均資本最大的區別就是每個月還款金額是否相同。等額本息的月還款額是壹樣的。在平均資本中，前面還款金額大，後面越小。建議客戶根據自身情況選擇。從總貸款期限的本息來看，等額本息的總還款額會大於平均資本，而對於提前還款的人來說，兩者相差不會太大。第五，提前還款。壹般壹年後可以提前還貸，壹年可以還壹兩次。這個可以提前和貸款銀行溝通。
不，不同銀行的政策有些不同。有機會繼續討論?
相關問答：如何按揭買房? 壹、 什麽叫按揭按揭就是個人住房商業性貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。二、 申請按揭方式的業主應具備的資格1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳臺人士）2、 貸款到期時原則上女士不大於五十五歲，男士不大於六十歲，3、 有穩定合法的職業和收入來源，有還款付息能力4、 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物5、 交齊首期購房款6、 貸款銀行要求的其他條件三、 選擇按揭方式的業主需提供材料1、 大陸人士提供公安部門統壹印制的身份證、戶口簿港澳臺人士分別提供身份證、回鄉證或臺胞證2、 大陸人士提供蓋單位公章的收入證明原件，港澳臺人士提供當地稅務部門開據的稅單；3、 交首期房款收據（首期房款需占全部房款30%或以上）4、 買賣雙方簽訂的《個人住房抵押貸款申請表》5、 貸款銀行要求的其他條件（如提拱諸如存折、房產證或業主本人為法人代表的營業執照復印件等財產證明）四、 按揭流程*按揭業主在簽訂房屋買賣合同時，提供《指南》第三條所需提供材料給公司（發展商）或按揭銀行*按揭業主填寫《個人住房抵押貸款申請表》*銀行審核符合條件的業主參加由發展商、銀行、公證處、保險公司***同參加的聯合辦*按揭業主在聯合辦公現場簽定借款合同、借款借據等文件，繳交保險費、公證費、抵押登記費、律師費、印花稅等*按揭資料交銀行簽字蓋章*有關材料交國土局辦理抵押登記手續*銀行發放貸款*按揭業主按通知從銀行發放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶並取回公證後的《借款保證合同》、借據等 *借款人按月還款*借款全部結清，辦理抵押房產註銷登記，業主取回發票、房產證、保單正本。註：參加按揭聯合辦公後約 將開始供款，按揭業主應及時存款於銀行為業主開具的扣款帳戶；五、 按揭需交納的稅費費用種類 費用/率 收費單位1、公證費 買賣合同 售樓總價0.3% 公證處借款合同 貸款金額0.3%2、保險費 售樓總價的0.1%*貸款年限*折現系數 保險公司3、抵押登記費 貸款金額小於等於100萬元，100元/筆 國土局貸款金額大於100萬元，貸款金額*0.01%4、印花稅 貸款金額*0.005% 稅務局5、律師費 以貸款銀行規定收費 律師樓保險費每壹萬元保險金額應交保費總現值（1998年12月14日起執行）按揭年 限壹年期二年期三年期四年期五年期六年期七年期八年期九年期十年期總保費1019．5228．5937．2345．4653．360．7667．8774．6481．09按揭期 限十壹年 期十二年 期十三年 期十四年 期十五年 期十六年 期十七年 期十八年 期十九年 期二十年 期總保費87．2393．0898．65103．95109113．81118．39122．75126．91130．87保險金的計算方法：按期限在表中選擇金額系數再乘以保險金額，即：應交保費=每壹萬元保險額應交保費現值*保險金額舉例： 按揭期限十二年，保險金額（總樓價）55.5萬元應交保費=93.08*555000=5165.94元註：以上計費標準如有變動，恕不另行通知。相關問答：按揭買房是什麽程序？作為壹個購房者，無須掌握詳細的流程細節，只要了解大致的步驟以及妳自己要做什麽即可：
首先，妳得確定購房交易。無論是壹手房還是二手房，買房是按揭的前提，即妳要選擇好房屋，確定好價格，達成壹致性交易。
然後， 壹般為了防止交易失敗，無論是開發商還是中介，只要是相對正規的，通常都會在與妳簽訂房屋買賣或轉讓合同之前，讓妳配合查詢壹些妳的購房資格和貸款資格，比如有過幾套房、貸款幾次款、有無資信不良記錄等。這是對妳負責，如果問都不問妳的具體情況就跟妳簽合同，妳反而要慎重，壹旦後期出了問題容易扯皮。
第三，如果資格查詢沒有什麽大問題，符合相應的購房條件和貸款條件，那麽開發商會跟妳簽署商品房買賣合同，中介會帶房東跟妳簽署二手房轉讓合同。然後由他們去辦理合同備案手續。
第四，簽訂合同後（有時會讓妳在簽訂合同前就準備並在簽訂合同時就提交，這是工作前置），開發商或中介會讓妳準備貸款所需的各項資料，無非身份證明、資信流水之類的材料，大同小異，具體以貸款銀行結合妳個人的情況要求為準。
壹般而言都是通用材料，如果妳資信有不良記錄、或貸款記錄過多或工作收入不穩定等情形，會要求妳補充壹些材料，最壞的可能那就是貸款通不過，這時妳可以讓開發商和中介試試再換壹家銀行，他們也會很主動幫妳做這件事，更換銀行後通過的可能性還是很大的。但如果妳的資信或者經濟條件實在太差，各家銀行都通不過，那就有點麻煩了，開發商和中介會跟妳翻臉，要求妳壹次性補齊房款。所以在購房之前，妳自己也要衡量壹下自己的資格條件，如果明顯不符合條件也不要強而為之。
第五，按揭材料審核如果沒問題了，開發商或中介會通知妳簽署借款合同。（有的情況下，開發商或中介會在妳購房合同簽署時，就提前讓妳簽署空白的借款合同，省得妳跑兩趟，也沒什麽太大問題，但嚴格意義上說規範的程序應該是審核符合條件後再讓妳簽。）
第六，開發商和中介會幫助妳辦理所購房屋的預抵押登記手續（這方面妳不用操心，基本由開發商或中介代辦，妳配合就行）。
第七，開發商或中介將預抵押證辦妥後交至貸款銀行，銀行如果有現存的額度，就會很快放款，如果缺額度，那妳就要排隊等額度。放款後，銀行或者開發商或者中介會通知妳，按揭已經放款。
購房按揭貸款手續即到此為止了。如果是二手現房，妳就可以跟房東交接鑰匙了；如果是壹手新房，妳就等著合同約定的交房時間辦理領房了。