流程如下:
1)交定金，簽購房合同；
50000-15000泰銖，現金、轉賬或信用卡均可。
開發商出具訂購合同時，需要妳提供護照、住址、電話、郵箱。訂購合同壹般包括項目信息、所選房間單元信息、訂購者個人信息和付款銀行信息。這壹步就是鎖定房源，讓開發商在沒有我在場的情況下，把這套房子帶出交易市場。
2)支付合同金額，簽訂正式合同；
合同金額壹般為總房款的10%-30%。最簡單的方法是通過國際匯款匯至開發商賬戶，但由於國內的外匯政策，基本不可能匯至國外公司賬戶。所以要麽通過中介打到開發商的賬戶，要麽在泰國當地開個銀行賬戶，從中國匯到妳泰國的賬戶，然後再倒給開發商。
開發商收到合同款，就會有正式合同。正式合同包含更詳細的條款，比購房合同厚得多。不同的開發商在合同簽訂過程中有不同的政策。有的開發商可以打印簽字掃描郵寄回來，有的開發商郵寄簽字然後寄回，有的開發商要求當場簽合同。
3)支付全款，過戶；
其實如果是現房的話，從合同款到全款會有很短的時間。合同款只是壹種形式。如果妳想盡快拿到房子，妳必須付全款。(個別項目比較多，開發商的政策是交了壹部分錢就拿鑰匙，而不是入戶。)
向開發商買現房，付全款後，開發商讓妳簽轉讓授權協議，開發商辦理過戶。過戶授權協議需要有妳最近入境泰國的簽證記錄，所以妳至少還需要入境泰國半年才能過戶。
總結:從開發商處購買壹手現房的流程比較簡單，因為時間的節點還是自由的，甚至全程都不想親自來，找中介或者其他人就可以了。至於很多客人問在泰國能不能貸款，答案是可以，但是流程比較繁瑣，壹般沒有中介願意接手。
2.從開發商手裏買個拍賣行。
這種情況也比較簡單，周期比較長。除了合同款和尾款，中間還有更多的階段。在泰國，不壹定要壹次性付清全款，而是在項目建設過程中分期付款，等到項目竣工驗收後才支付尾款，然後拿鑰匙，過戶。這個過程大概是這樣的:
1)交定金，簽購房合同；
5-1.5萬泰銖，現金、轉賬或信用卡均可，可簽訂購買合同。
2)支付合同金額，簽訂正式合同；
合同款壹般為總房款的10%-30%，付款時間根據不同項目在交付定金後壹周到壹個月不等。
3)分期付款；
開發商將根據項目建設進度給予合理的分期付款。比如項目建設大概需要兩年時間，可以分三期，每半年支付20%。當然也有很多項目是沒有分期這壹步的，但是就像現房壹樣，只分合同款和尾款，也就是整個建設時間的跨度是分開的，比如合同款的30%，尾款的70%，這也是很常見的。
4)尾款，即全款。
壹般是20%-70%。工程完工裝修完畢，開發商完成所有動作後，驗房就可以後期付款了。下壹步是簽署轉讓授權，開發商將處理轉讓事宜。
3.接管私人業主轉讓的現有房屋，即二手房；
本案中，房屋已過戶至賣方名下，與開發商無關。流程如下:
1)繳納保證金，簽訂轉售合同；
5萬-65438+50萬泰銖。轉賣合同壹般由中介機構出具，合同上註明房屋轉賣信息、買賣雙方信息、房屋交付時間、付款交接方式。這壹系列的動作都是中介引導的。三方在土地局集合過戶時，需要保證買方準備好錢和境外匯款證明，賣方準備好房屋的所有材料，如地契、鑰匙等。
2)支付全款，過戶。
房款壹般是壹次性支付。當然，也有壹些買家是因為資金困難，經過討論才同意某種分期付款方式的。
過戶當天，手工交房。根據賣家的要求，錢可以是現金、支票或者轉賬。交房是指經國土部門申請後，在房產證上寫上買受人的名字，表明在國家法律上房屋屬於買受人。
4.接管私人業主手中未過戶的現房或期房，即轉賣。
這種情況涉及到開發商。
業主從開發商處購買了房屋，但房屋尚未從開發商處過戶給業主(尚未竣工或尚未過戶)，故業主依據與開發商簽訂的購房合同持有房屋。業主想把這套未過戶的房子轉賣，妳打算接手。流程如下:
1)繳納保證金，簽訂轉售合同；
5-65，438+0.5萬泰銖，中介出轉賣合同，錢給業主。
2)首付，即付給業主的錢；
簽訂轉賣合同，賣方收到定金後，會通知開發商將房子轉賣。程序是要求開發商做出開發商認可的正式轉售合同。在這個合同更名的過程中，有的開發商免費操作，有的需要壹個固定的金額，比如5萬泰銖，有的按照售價1%或者2%接受。然後和開發商約好，買賣雙方去開發商辦公室，買家給賣家錢，賣家在開發商見證下簽轉售合同，買家再簽，合同生效，房子由新買家持有(有些項目需要開發商領導簽字才能生效)。
3)分期付款或尾款或直接收房。
到這壹步，房子就和原房主沒有任何關系了，後續的交易都是妳和開發商之間的事。如果付給原業主的錢只覆蓋合同金額，那麽開發商需要按照原合同分期付款和尾款。如果付給原房主的錢已經覆蓋了房子的全款，那就等過戶授權，準備收房吧。