如何貸款買房合適
貸款買房可以考慮公積金貸款、信用貸款、自營住房貸款、委托貸款。
1.個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資金為主，向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款方式。是個人住房委托貸款和白營貸的結合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
2.個人住房委托貸款是指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為主要資金來源，向符合規定要求購買普通住房的個人發放貸款的方式，也稱公積金貸款。
3.個人住房自營貸款是指以銀行信貸資金為主要來源，向個人購房人發放的貸款。也可以稱為商業性個人住房貸款。不同銀行的貸款名稱不壹樣。比如中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房保證貸款。
哪些房產不能抵押？
1.抵押消費貸款未還貸款的房產必須是無任何抵押、無貸款的房產。如果是抵押房產或者房產處於抵押狀態，銀行已經擁有該房產的他項權利，借款人再次抵押該房產，銀行是不允許的。因為兩家銀行不能同時擁有壹套房產的其他權利，借款人不能用抵押消費向銀行申請貸款。
2.部分已購公房不能申請抵押消費貸款有兩種情況。壹種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行就無法取得他項權利，所以銀行無法操作該房產的抵押消費貸款；另壹種是不能提供已購公房中交房的上市證明的交房，因為這類房產不能上市交易，所以無法經營業務。
3、不滿五年的經濟適用房回遷房是政府的經濟適用房之壹，壹般按經濟適用房管理，或者其房屋性質屬於經濟適用房。按照國家政策，不滿五年的經適房是不允許上市交易的，也不能申請抵押消費貸款。
4.沒有房產證的小產權房對於小產權房來說，如果住戶沒有取得房產證，只有房屋的使用權沒有所有權，沒有取得這個房屋的權屬證書，所以這類房產不能上市交易，也不能去建委抵押，更不用說申請抵押消費貸款。
以上內容是介紹如何貸款買房，哪些房產不能抵押。如果妳願意選擇貸款買房，就要考慮各種貸款方式的信用額度和還款方式，因為有些人通常只關註如何提高貸款的成功率，而忽略了自己的還款能力，這其實會給以後的還款和生活帶來很大的壓力。