房地產抵押貸款流程:
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.準備貸款所需的資料；
3.當面簽銀行；
4.銀行備案和審批；
5.銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
6.去建委辦理抵押登記；
7.建委出具他項權利證明；
8.酌情辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
10.借款人按照借款合同的約定償還貸款本息。
2.用房產證拿到銀行貸款20萬的利息是多少？
法律分析:有房產證向銀行抵押貸款的利率壹般在4.35%左右，根據不同的房子，不同的貸款人，抵押貸款利率會有所不同，以實際貸款利率為準。
法律依據:《最高人民關於人民審判借貸案件的若幹意見》第六條民間借貸的利率可以適當高於銀行，各地人民根據本地區的實際情況掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(含超額利息)。
三、如何用房產證申請銀行貸款？
現在我們國家經濟發展越來越快，貸款的人越來越多。創業或者買房貸款是很常見的。借錢有很多種方式。很多人想用房產證借錢，妳要知道正確的借錢方式。下面介紹如何用房產證貸款。如何填表，想詳細了解如何用房產證貸款？跟我壹起去看看吧。
1.如何填表，用房產證貸款？想用房產證貸款的人，需要先從銀行信貸部獲取貸款申請表，然後填寫。這張表格很容易填寫。有什麽不明白的，可以咨詢銀行信貸部的工作人員。如果有住房公積金，也可以用來貸款。二、房產抵押評估需要在填寫完貸款申請表後再做。會有專業人士進行評估。壹般房子價值不會超過80%，貸款額度也就這個水平。評估完成後，需要簽訂貸款的相關合同。3.銀行審批的借款合同事項全部簽訂後，銀行需要啟動審批，這樣才能辦理。需要向銀行提供房產證，土地使用權抵押等等。需要憑借房管局開具的他項權證向銀行取得貸款金額，這是整個房產貸款的主要流程。四。註意事項:辦理房產證貸款需要準備其他材料，如結婚證、土地證、收入證明、壹寸照片、戶口本、身份證等。這些材料都需要準備。壹旦抵押貸款，在貸款期間不能買賣。如果妳想買或者賣，妳需要還清所有的銀行貸款才可以做。現在網上有各種貸款方式，妳要小心了。很多貸款方式很不規範，會被收費。五、房產證貸款的費用當然，使用房產證貸款需要支付壹些費用，具體看是哪家銀行貸款。如果這家銀行的年貸款利率為65438+萬元，則年利息為65438+萬元乘以年遞增率。如果上漲20%，壹年後的利息加本金合計應該是10000元。如果漲幅是50%，以上是我給妳整理的相關資料。通過以上，我們對這些問題有了進壹步的了解。