如何申請按揭貸款？
1，選擇貸款機構
雖然說到貸款，大家都會覺得銀行貸款更安全更有保障，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求壹直是個問題。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。
2.提交申請材料
住房按揭貸款的資金可以提前準備好，選好機構後，拿著申請人需要的材料提交申請。借款人及其配偶的有效身份證件、戶口本、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押財產的所有權證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
3.對貸款機構的審計
如果已經提交了抵押貸款的申請材料，可以等待貸款機構的審核結果。現階段對買家來說基本沒啥。貸款會對我們之前提交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。
4.估價
房地產評估會產生鑒定費，壹般在千分之三到千分之五左右。費用將按累進方式收取(即按被評估房產的賬面原值進行費用劃分，分檔次計算費用，費用加起來為評估費用總額)。不同戶的收費不壹定壹樣，不同地區的收費也不壹樣。
5.簽訂房地產抵押貸款合同
借款人的貸款申請獲批後，貸款機構會與妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等事宜。溝通好了，就可以簽約了。
6、抵押登記、借貸。
抵押登記在房屋所在地房管局辦理。需要準備的材料包括:申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或房產證、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同，以及其他需要的材料。等前面的手續都辦好了，借款人就可以等著貸款了。
辦理住房按揭貸款需要註意哪些問題？
1，產權清晰。
房產抵押貸款是建立在房子上的。房子產權要清晰，要符合國家規定的可以在房地產市場交易的條件，可以進入房地產市場，貸款前沒有經過審批。另外需要註意的是，房齡加上貸款年限不能超過40年。
2.借款人的要求
住房抵押貸款還會涉及到以後每月還款的問題，所以貸款機構會對借款人的還款能力進行審查，借款人要有穩定的經濟收入，信用良好，有還款能力；沒有違法行為和逾期還款記錄；可提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押貸款。
綜上所述，本文主要談的是如何辦理抵押貸款以及辦理抵押貸款應該註意哪些問題。看起來我們的貸款流程是可以參考的，但是大部分都是按照我們貸款銀行的規定辦理的，但是這些問題是無法改變的。希望大家保護好自己的財產。