有貸款的房子原則上還是抵押的，不能上市交易。但在實際操作中，我們可以通過壹些方法實現以貸售房。具體方法如下:
壹、再抵押
按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，未到期貸款經貸款銀行同意後由購房人繼續償還。也就是說，如果要貸款賣房，需要將房屋的抵押權過戶給買方，讓買方繼續償還賣方的抵押貸款。二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。由於購房者的資信、貸款意願、月供能力、住房資金安排等各不相同，購房者在轉按揭的同時，可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
第二，賣方用買方首付還清剩余貸款。
賣方用買方首付還清剩余貸款，大家普遍使用。適用於壹些原房主貸款金額較低或者大量貸款償還後房屋剩余貸款金額不大的情況。壹般二手房交易的首付可以在房屋總銷售額的30%到40%的範圍內。然後，在貸款金額所剩不多的情況下，賣方可以充分利用買方首付款還清剩余的房貸，再去銀行等相關部門註銷房屋的抵押登記，以便進行下壹步的業務交易。
第三，向銀行申請按揭貸款，還清剩余的房貸。
如果妳的房貸太多，無法辦理轉按揭手續，可以考慮通過銀行貸款還清剩余的房貸。賣方可以用其名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清該房屋的抵押貸款。買家還完貸款後，就把銀行的房貸還清了。
以上是貸款房的三種出售方式，各有利弊。很少有銀行會接受再融資的方式；用買家首付付清余款的方法簡單，非常適合貸款少的賣家；對於向銀行申請按揭貸款的用戶來說，還清房貸相對比較麻煩。貸款的房子怎麽賣，是困擾很多網友的問題。可以根據自己房子的具體情況選擇出售方式。
(以上回答發布於2017-04-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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