購買二手房，但賣方尚未還清房貸，建議辦理以下過戶手續，規避風險:
買賣雙方簽訂買賣合同，約定賣方貸款剩余本金由誰還清；
買賣雙方去銀行簽訂借款合同；銀行審核通過後，辦理銀行還款；到房管局辦理註銷手續；按照流程辦理交接手續；拿產權證去銀行；銀行貸款；交易成功結束。
二、二手房買家想申請貸款，賣家需要註意什麽，具體流程是什麽？
我是賣家。有壹套二手房要交易，買家想貸款。這個情況我不太了解。剛查了壹些資料，還是有壹些問題不明白。請問我。寫的是買賣雙方在銀行營業網點簽訂借款合同時需要同時到場並攜帶所有材料，買方需要準備首付。想問壹下這個首付是簽合同後交給買家還是放在銀行監管或者具體怎麽操作？之後如果貸款批了，就轉了。過戶後，賣家如何拿到剩余的錢？我不明白。我總是害怕風險或遇到騙子。請高手請教壹下我應該註意什麽。
貸款顧問指出，貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金，必須歸還的壹種信用活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。貸款是指債權人(或貸款人)將資金使用權轉讓給債務人(或借款人)的壹種金融行為。
3.二手房買家想申請貸款，賣家需要註意什麽？具體流程是怎樣的？
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我是賣家。有壹套二手房要交易，買家想貸款。這個情況我不太了解。剛查了壹些資料，還是有壹些問題不明白。請問我。寫的是買賣雙方在銀行營業網點簽訂借款合同時需要同時到場並攜帶所有材料，買方需要準備首付。想問壹下這個首付是簽合同後交給買家還是放在銀行監管或者具體怎麽操作？之後如果貸款批了，就轉了。過戶後，賣家如何拿到剩余的錢？我不明白。我總是害怕風險或遇到騙子。請高手請教壹下我應該註意什麽。
貸款顧問指出，貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金，必須歸還的壹種信用活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。貸款是指債權人(或貸款人)將資金使用權轉讓給債務人(或借款人)的壹種金融行為。
4.二手房買家想申請貸款，賣家需要註意什麽？具體流程是怎樣的？
我是賣家，對現有二手房的情況不太了解。我剛發現有什麽不明白的，想問問大家。寫的是買賣雙方到銀行營業網點簽字確認買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並帶上所有材料。這個首付就是先簽約後怎麽操作。之後，如果貸款獲批，就可以拿到剩下的錢。我不明白。我總是害怕我應該註意的東西。
貸款顧問指出:貸款是銀行或其他金融機構以壹定的利率貸出資金，必須歸還的壹種貨幣形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，利息收入是增加債權人(或貸款人)向債務人(或借款人)轉讓資金使用權的金融行為。