1，等額本息法:計算公式:月還款額=本金月利率[(1利率)n/[(1利率)n-1]；其中n代表貸款月數，n代表n的冪，如240，代表240的冪(貸款20年240個月)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額-貸款月數-本金；經計算，每月還款額為5343.38元(每月相同)。
還款總額為1282411.20元，利息總額為582411.20元。
2.平均資本法:計算公式:月還款額=本金/n剩余本金月利率；總利息=本金月利率(貸款月數/20.5)；經計算，第壹個月還款金額為6883.33元(以後逐月遞減，最後壹個月還款金額為2933.438+09元。
還款總額為1177983.33元，利息總額為477983.33元。銀行貸款需要註意什麽？第壹步，選擇銀行。
為了獲得更多的市場份額，銀行會根據國家規定的貸款利率區間調整貸款利率。
所以貸款時，資金需求者要冷靜清醒，選擇利率較低的銀行放貸。
比如同樣貸款20萬，貸款期限壹年。壹個執行基準利率，壹個執行10%的利率。如果選擇後者，壹年要支付2000多元的利息。
第二步是選擇正確的截止日期。
為了避免增加利息，要合理規劃計劃資金的期限，做到計算準確。
因為，在選擇貸款檔次的時候，期限越長，利率就會越高。
也就是說，貸款期限越長，即使同時還貸款，也要支付不同的利息。
比如，活期利率分為65，438+02個月和65，438+08個月兩個檔次。資金需求方的借款期限為13個月，僅超出12個月的時間點1個月。但按照現行貸款計息規定，貸款利率只能執行18個月，增加了。
第三步，了解貸款方式。現在銀行貸款主要有信用、擔保、抵押、質押。不同的貸款方式，在執行貸款利率時，會有不同的浮動利率。
也是同樣期限，同樣金額的貸款。選擇什麽樣的貸款方式，還款時的利息支出差別很大。
因此，在辦理銀行貸款時，了解不同貸款方式下的利差非常重要。
比如資金需求小於30萬，貸款期限小於三年，可以考慮無抵押無擔保。
最後，簽協議也要謹慎。
因為壹不小心就可能造成“高息”後遺癥。
看清楚協議內容，理解清楚要求是關鍵。
二、中國銀行2015房貸利率是多少？貸款58萬，分20年還清。利率是多少？請給我壹些建議。
按年利率5.40%計算，等額本息還款，20年固定月還款3957元，20年共還款9000元，利息369694元。
3.2015中國銀行房貸按揭的房子貸款利率是多少？貸款58萬，分20年還清。興趣是什麽？請給我壹些建議。
按年利率5.40%計算，還本付息方式相同。貸款20年，每月固定還款3957元。20年共還款949694元，其中本金58萬元，利息369694元。
4.貸款58萬，本金不變，還款20年，每月利息是多少？
按基準利率4.9%計算，還本付息等額，月均還款3795.65元，累計利息330955.50元；
等額本金還款，首次還款4784.81元，固定本金還款2416.67元，利息2368.14元，每月利息減少9.87元。