壹、在蘇州買房,是算首套房還是二套房
二套房，現在大部分認定是以在當地的房產管理局備案的房產信息為依據，和妳的戶口和社保沒關系。
二、蘇州買房2021新政策
蘇州購房新政策:
1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計壹年納稅或社保證明;
2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房;
3、本市戶籍家庭禁購第四套房;
4、限購以家庭為單位(夫妻未成年子女)；
5、限購範圍內的購房資格審查，目前通過網絡由管理部門負責，不用多跑去出各個無房證明。
本市限購範圍內限購1套住房基礎上，增加了在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月的條件。非本市戶籍家庭購房政策進壹步收緊，從在購房之日前3年內在本市連續繳納2年以上城鎮社保或個人所得稅調整為在購房之日前4年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。
法律依據
《中華人民***和國關於進壹步加強房地產市場調控的通知》第五條落戶本市未滿5年的戶籍家庭的購房政策進壹步收緊，在本市限購範圍內限購1套住房基礎上，增加了在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月的條件。非本市戶籍家庭購房政策進壹步收緊，從在購房之日前3年內在本市連續繳納2年以上城鎮社保或個人所得稅調整為在購房之日前4年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。
三、2021年蘇州首套房認定標準？
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過壹套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
四、北京目前首套房和二套房是如何界定的？
買房認定標準是以家庭為單位。夫妻未成年子女算壹個家庭；成年單身個人也可算為壹個家庭。
首套房認定
1、貸款買過壹套房,商。
2、貸款買過壹套房,後房產,但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過壹套
4、全款買過壹套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
5、夫妻兩人壹方婚前有房但無貸款記錄另壹方婚前有貸房申請貸款。
二套房認定標
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄壹套已還清另壹套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過壹套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸
3、夫妻倆人壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義***同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、準備結婚,還沒有領取結婚證,壹方名下有房產和房貸未還清,另壹方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人壹起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因***為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
註意：北南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。
二套房條件標準
1、婚前壹方曾貸款購房,婚後以另壹方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在壹起,夫妻雙壹起,但在民政局有過結婚登記;
2、個人名下有全款認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇;
4、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過、房產是否出售,即便從未,首次申請公積金貸款也會被
5、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
6成年後再貸款購房,目前根據銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行;
7、婚後雙方***同貸款購款購房,只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那方,另壹方再貸款購房時也會被認定為二套房。