1、沈陽本地戶籍家庭購買首套房屋，貸款比例不低於30%。購房人還需具備戶口簿、結婚證（單身證明）、本市住房情況信息查詢結果；
2、非本市戶籍家庭購買首套房房，首付比較不得低於60%。且非本市家庭購房只能購買壹套房，通常首付在30%，具備在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。
購房補貼政策具體如下：
1、補貼標準：在本市以下區域（沿江南大道以東、昌南大道以南、昌東大道、總幹渠以西，南外環、滬昆鐵路以北）購買新建商品住房，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；本市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截止2022年5月31日）分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。上述補貼在繳清契稅後享受，不重復享受，只可按最高標準享受壹次。
2、購房補貼的條件具體如下：
（1）具有常住戶口3年以上的城鎮非農業戶口的居民；
（2）家庭人均可支配月收入低於政府公布的上年人均可支配月收入的70%（含70%），今年的標準為852元/月以下（含本數）；
（3）無房戶（承租公有住房或享受過房改優惠政策的除外）或家庭人均住房建築面積低於16平方米（含16平方米）；
（4）符合條件的家庭每戶只能購買壹套經濟適用住房，並且在取得《房屋所有權證》5年後方可出售。
法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條
基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。