在購房過程中，契稅應由買受人繳納，納稅比例為:
1，普通住宅應繳納65438+成交價或評估價0.5%的契稅。
我市規定，符合單套建築面積1.20平方米以下、住宅小區容積率1 .0以上要求的房屋均為普通住宅。其中，單體建築面積以不動產登記部門登記信息為準，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。(建築容積率是指壹個小區的總建築面積與土地面積的比值)。
2.非普通住宅應繳納成交價或評估價3%的契稅。
非普通住宅包括面積在120平方米以上的奧特萊斯、商品房、別墅、高檔公寓、寫字樓等住宅。其中，奧特萊斯、商品房、別墅、高檔公寓、寫字樓，無論面積大小，只要房產證註明其用途，均視為非普通住宅。
第二，土地收入
青島規定，已購公房上市時，應繳納成交價1%的土地收益。根據規定，土地收益應由賣方支付。比如成交價30萬的房子，土地收益交3000元。
3.營業稅
根據新規定，2005年6月1日以後，本市個人轉讓其購買不足2年的住房，必須全額征收營業稅，稅率為5.5%。個人轉讓已購買2年以上(含2年)且符合本市普通住房標準的住房，免征營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房轉讓的，按照其出售住房的收入減去該住房原購買價格後的余額繳納營業稅。
例如:
1.購買兩年內轉讓壹套普通住房。當時收購價30萬，現在轉讓價50萬。
全額營業稅5.5% 50萬x 5.5% = 2.75萬。
2.購買非普通住房兩年多，當時的購買價格是40萬，現在轉讓價格是60萬。
差額的營業稅為5.5%(60-40)x 5.5% = 1.1萬。
四。個人所得稅
具體核定征收率為:除按《中華人民共和國國家稅務總局條例》規定免征個人所得稅外，對公房、扶貧房、集資房、安居工程、經濟適用房、安置房等六類房屋的首次銷售收入，個人所得稅核定征收率不低於1%；其他核定征收率不低於2%。此外，對轉讓自用5年以上、家庭(夫妻)唯壹生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
居住5年以上的住宅房屋，以房產證核發日期或契稅繳納日期為準。已購公房舊證日期應為下證日期，繼承、變更、贈與除外。
捐贈財產和繼承財產再轉讓的，按差額的20%征收個人所得稅，差額以現行交易價格或評估價格減去房屋原值計算，房屋原值由地稅部門確認。
第四，交易費用
交易費按每平方3元或每平方5元收取，買賣雙方均須支付。
動詞 （verb的縮寫）報名費80元。
二手房貸款需要提交的材料和費用
貸款時應付費用:商業貸款保險費:貸款金額×萬分之六×貸款期限系數；公證費:貸款金額× 0.1%，最低200元；抵押費用:貸款金額× 0.14%+85元。公積金貸款保險費:貸款金額×萬分之六×貸款期限的系數；抵押費用:貸款金額× 0.14%+85元。
貸款時需要準備的材料1。公積金貸款申請審批表(單位蓋章)；2.夫妻雙方身份證復印件；3.夫妻戶口簿(公安局印章頁、索引頁、夫妻單頁)；4.結婚證復印件；5.戶籍所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚需要離婚證復印件；7.首付款收據；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.被保證人和保證人的身份證復印件。
商業貸款需要準備的材料:1。固定收入證明；(夫妻雙方蓋章)；2.夫妻雙方身份證復印件；3.戶口簿復印件(公安局印章頁、索引頁、夫妻單頁)；4.結婚證復印件；5.戶籍所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚需要離婚證復印件；7.外來人員需開暫住證復印件。
二手房買賣稅費明細
賣方應繳納的稅費:
稅種名稱、稅費標準、收費單位
交易費2.5元/平方米×房屋交易管理機構建築面積
合同印花稅房屋總成交額×0.05%國家財政稅務總局
5年內普通住房營業稅:房屋總營業額×5.55%國家財政稅務總局
5年或以上:豁免
5年內非普通住宅:房屋總成交量×5.55%
5年或以上:差異×5.55%
個人所得稅:65438+普通住宅房屋交易總額的0%或利潤的20%。
非普通住宅總成交額或利潤的2%
部分× 20%
征收土地增值稅的普通住宅，免征國家財政稅收。
3年內非普通住宅:房屋總成交量×0.5%
3-5年:房屋總成交量
×0.25%
5年或以上:豁免
買賣合同公證費(賣方為外國人或港澳臺同胞，或買賣合同需要公證)房屋交易總額×公證費率表對應系數+加速金額(見公證費率表對應系數表)公證處。
抵押擔保費(需要貸款且需要抵押時才需支付))貸款金額×1.5‰(≥500元)擔保公司。
中介費×65438+房屋總成交額的0%。
備註:
壹、關於個人所得稅:
1，自住5年及以上且家庭唯壹住房可免。
2、出售前後1年按市場價買房，先以定金的形式支付，然後視重新購買的金額與原房屋出售的關系，退還全部或部分定金。
二、關於普通住宅:
1，居住建築容積率在1.0以上。
2.單體建築面積在140平方米以下。
3、位於內環以內的小於17500元/平方米，內環與外環之間的小於10000元/平方米，而外環以外的小於7000元/平方米。
4.滿足以上三個條件才能考慮普通房子，反之亦然。
第三，關於利潤:
利潤計算方法:利潤=轉讓收入-房屋原值-房屋轉讓過程中繳納的稅費及相關合理費用。
市地稅局發布的《個人住房轉讓個人所得稅征收細則》規定，納稅人能夠提供房屋原值等證明的，個人所得稅的征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓所得減去房產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓所得。納稅人申報的房屋交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，稅務征收機關有權根據有關信息核定其轉讓收入。納稅人在計算轉讓住房收入個人所得稅應納稅所得額時，可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，從其轉讓收入中扣除房屋原值、轉讓房屋過程中已繳納的稅款及相關合理費用。
1.該商品房的原值為:購房時實際支付的房價款及支付的相關稅費。
2.房屋轉讓過程中繳納的稅費是指納稅人在轉讓房屋時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅費。
3.合理費用是指納稅人按照規定實際支付的房屋裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
買方應付的稅款
稅種名稱、稅費標準、收費單位
普通住房契稅:房屋總營業額×1.5%國家財政稅務總局
非普通住宅:房屋總成交量×3%
交易費2.5元/平方米×房屋交易管理機構建築面積
合同印花稅房屋總成交額×0.05%國家財政稅務總局
權證印花稅5元/國家財政稅務總局
交易登記費居住地:房屋交易管理機構80元。
非住宅:300元
房屋交易管理機構測繪費25元
檔案檢索費(買方要求時)30元房屋交易管理機構。
買賣合同公證費(買受人為外國人或港澳臺同胞或買賣合同需要公證)房屋交易總額×公證費率表對應系數+加速金額(見公證費率表對應系數表)公證處。
貸款合同公證費(買方為外國人或港澳臺同胞，或買賣合同需要公證且需要貸款)貸款金額×3‰公證處。
他項權利登記費(抵押登記費)(需貸款時繳納)商業貸款或組合貸款:200元房屋交易管理機構。
純公積金貸款:100元
保險費(需要貸款時支付)貸款金額×保險費率對應系數(見保險費率對應系數表)貸款銀行指定的保險公司。
鑒定費(需要貸款時才支付):房屋交易總額≤ 50萬:300元貸款銀行指定的鑒定公司。
50萬≤房屋總成交額≤ 654.38+0萬:500元。
房屋總成交量≥ 1萬:房屋總成交量×1‰
抵押擔保費(需要貸款且需要抵押時才需支付)貸款金額×1.5‰(≥500元)擔保公司。
公積金貸款擔保費(僅在需要公積金貸款時支付)貸款金額×相應擔保率系數(見相應擔保率系數表)擔保公司
中介費×65438+房屋總成交額的0%。
備註:
壹、關於普通住宅:
1，居住建築容積率在1.0以上。
2.單體建築面積在140平方米以下。
3、位於內環以內的小於17500元/平方米，內環與外環之間的小於10000元/平方米，而外環以外的小於7000元/平方米。
4.滿足以上三個條件才能考慮普通房子，反之亦然。