壹、房屋貸款利率不是壹成不變的
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。壹般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。
舉個例子，小A於商業貸款買房。2017五年以上商貸基準利率是4．9％，但這並不意味著小A以後每年貸款利率都是4．9％。小A要支付的商貸利率要看底央行基準利率的調整。
需要註意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，采用固定利率的，壹般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。
二、貸款上浮（或下浮）的幅度在貸款期限內是否變動？
在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，壹些銀行會推出83、85、90、95等折扣優惠。不同的銀行折扣優惠不同。這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。需要註意的是，北京很多銀行已經取消了首套房9折優惠，執行95折利率。
舉個例子，小A商業貸款買房時，貸款利率有85折優惠，那麽利率浮動就是－15％，那麽小A當年的商貸利率就是4．9％X85％＝4．165％。如果小A貸款30年，之後的每壹年，壹般情況下，貸款利率浮動幅度是不變的。
需要註意的是，由於每個銀行規定不同，有些銀行保留了自己的調整權限，沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限。所有在簽訂房貸合同時壹定要向銀行咨詢清楚。
三、還款日期和罰息要看清楚
除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協商。在還款方式上，現在比較常用的是委托扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦壹個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前壹日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。
在還款日期方面，購房者壹定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發信息提醒。如果銀行不發信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息，這些都很重要。
四、提前還款需要交違約金嗎？
在現實中，不少購房人存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時，借款人壹定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式。
例如壹些銀行規定，提前還款需要支付固定金額的違約金，而壹些銀行則規定，貸款在還款期未到之前先行償還貸款，要收1％－3％的違約金。所以在簽訂購房合同時，借款人要弄清提前還款違約金的規定，以免增加提前還款成本。