美國貸款買房，需要準備多少首付？美國房子貸款還不上有什麽影響？
美國貸款買房，需要準備多少首付？
在美國,住房貸款發放關鍵塬乃是抵押物使用價值充足。申請者有較好的信譽度和持續不斷的固定收入,與申請辦理人的身份國藉本來就沒有立即相關性。現階段,在美國絕大多數多數州,老外(無美國美國綠卡)能通過分期購買美國房地產,可是首付壹般在40-50%,同時因為本來就沒有美國個人信用記錄和資金來源證實,貸款公司會附加規定借款人付款高過銷售市場水準的1-2%利息。
首付占比不能過於低：20%及以上：壹般能夠拿到比較好的利率。壹定要註意許多住房貸款企業的利率有固定線，例如20%、10%、5%等，如果妳精心準備的第壹期支付僅有19%，最好是想盡辦法再找點錢、湊齊20%，利率就可能會低許多。此外，許多住房貸款公司規定公寓的首付不少於20%。
10%-20%：SingleHouse和Townhouse通常能夠首付比較低，但這壹般代表著利率越大。如果妳精心準備的首付僅有9%，最好是湊夠10%。
5%-10%：針對FannieMae住房貸款而言，首付最少為5%;巨額貸款(JumboLoans)首付不少於10%。
3.5%：這也是FHA住房貸款規定最低首付。小於3.5%難以申請成功住房貸款。
美國貸款買房子中，聯邦政府低利息貸款是通過美國政府部門所規定的，首付款只需做到房屋總價的3.5%，但聯邦政府低利息貸款需肩負住房抵押商業保險。因此，盡管首付低，但還有迅好額外支出費用呢。
美國房子貸款還不上有什麽影響？
1、首付款免費送房地產商了
大家買房時都會必須要先付款首付款，取得首付憑據後才能去銀行辦理房貸的。因此，如果妳的住房貸款還不上，妳首付款都是不可能會還回來的啦。
2、購房的各項費用也打水漂了
購房並不是壹件容易的事情，尤其是在支出費用上有非常大的耗費。哪些房產契稅、房屋維修基金、城市配套費、裝修費蔔賀用這些都要消費。因此，如果妳住房貸款還不上，這種開支也會隨之浪費。
3、個人征信報告損傷
房子沒有了已經夠慘的了型昌派，但是房貸斷供以後屋主的個人征信報告也會帶來汙漬。而如果妳大概是處在周轉資金很困難狀態，個人征信報告損傷之後是已經很難根據借款來度過危機的。由於，個人征信報告造成汙漬以後，要還想申請貸款基本上就根本不可能了。
4、被討債
金融機構就怕妳不還錢，妳斷貸以後金融機構肯定要開展討債的。對於，討債手段怎樣，就要看或銀行收賬公司的心態了，但日子絕對不會好受。
5、房子被競拍
最壞的結果便是房子被銀行辦理競拍，用競拍所得的抵賬。並且，金融機構想競拍妳房產還要通過人民，金融機構申訴成功之後妳仍然需要付款律師代理費、訴訟費用、保護費等費用。
6、倒欠銀行的錢
房子競拍以後，假如競拍所得的不能抵付銀行借款。那我們不僅房子沒有了，反而還欠著金融機構壹債。
因此，假如住房貸款還不上，最合適的選擇或是向保險公司申推遲吧，即便是每壹個月還幾百元都可以，房子可以先生活著，等面前困境過去再重頭再來也來得及!
中國人在美國貸款買房常見問題
美國是世界上經濟最發達的國家，那麽在美國貸款買房有哪些常見問題?的我在這純滑裏為大家整理了中國人在美國貸款買房常見問題，希望對大家有所幫助。
壹、中國人在美國貸款買房的途徑
答：有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。
二、通過銀行貸款購買美國房產需要準備哪些資料?
答：現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等，每個銀行要求都不太壹樣。
三、美國銀行貸款買房的貸款利率分哪幾種?
答：分為固定貸款利率和浮動貸款利率。壹般30年期固定貸款利率較為常見。
四、中國人在美國買房貸款的高可以貸多少搏羨?
答：外國公民在美國購房首付比例低為30%，也就是說高的貸款比例為70%，但是具體情況要咨詢當地銀行，銀行會根據客戶的具體情況核定壹個具體的貸款金額。
五、中基褲拍國人通過美國貸款買房，貸款利率是多少?
答：美國當地的銀行房貸利率大約在3%到5%之間，但是要根據各家銀行的具體利率以及客戶的貸款情況來定。
中國人在美國貸款買房條件
現在，狠毒成功人士都懂的投資，尤其是房產投資。希望能借助資本優勢，將投資利益最大化。那麽，中國人如何在美國順利獲得貸款呢?下面出國網來說說中國人在美國貸款買房條件。
首先我們先來了解壹下，作為外國人，符合貸款的條件嗎?
外國人在美國申請房貸的條件要高些?
很正常哦!
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽拍基和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯。
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求相對較高族山。如果在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，又或者是持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄等這些，是對在美國貸款有“加分”的!
目前，在美國絕大對數州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平1%-2%的利息。
綠卡持有者在美國申請房貸的條件低些?
不見得哦!
作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請購房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不壹樣，但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者。
綠卡前後，更準確地說可能是第壹次報稅前後，貸款買房的操作上區別很大。取得身份前，按外國人身份貸款容易很多。壹旦取得身份，對於新來說，想取得房貸幾乎不可能，因為有些硬性要求根本達不到，比如報稅記錄，信用，收入等。
美國申請房貸流程
首先了解壹下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似兆賀中之處，大致分為：
選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。
具體分為以下7步：
(1)咨詢能為您提供貸款的放貸機構
(2)比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
(3)獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
(4)按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
(5)抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
(6)與抵押貸款職員成交貸款
(7)結算貸款成交壹攬子費用機構
美國房貸種類
如果符合貸款購房條件，那麽您就可以考慮貸款類型了。
美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。
目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
(1)浮動利率貸款(ARM)
通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4.132%，從第六年起浮動。
(2)固定利率貸款
常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期(3-5年內)來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定，利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇。
而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
外國人如何接洽美國貸款機構
(1)貸款經紀人
美國超過壹半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取壹定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
(2)商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
(3)抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表壹家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，壹定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款最佳利率的銀行。
在美國買房的流程是什麽？有什麽註意事項？
在美國買房首先需要準備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時準備好銀行預批函。買賣雙方達成壹致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。
壹、在美國全款買房的流程是什麽？
全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產交割。
1.準備買房
買房之前要做好三方面的準備：壹是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產經紀公司或經紀人；三是了解合適的購買區域及房產類型，初步確定房源。
出國買房找經紀人不是必選項，但經紀人掌握的房源信息更多，對當地房產市場動態及交易流程更清楚，對海外置業經驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經紀人的傭金是由賣家支付的。
2.看房出價
選好房源後可以親自出國看房，也可以委托經紀人或他人代為看房。除了看房屋內部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統計數據、政府估稅價等。
確定房源後，由經紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經過幾次的討價還價後確定交易價格。
美國房產交易出價函示意圖
圖為壹空白出價函，房產信息、所出價格、擬定交易日期等信息都需要買家填寫
3.簽約定房
經紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約註意事項由於在美國買房涉及房屋檢查環節，所以在合同中可以昌昌將此環節可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權解除合同，壹般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內容後可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要註意的法律條款
4.房屋檢查
美國的紐約、長島等地區需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區都是在簽合同後。買家需要請有執照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內容鬥迅裂包括房屋基本結構、供電系統、冷暖設備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，並列出需要維修的地方壹並交給買家。經紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權解除合同。
美國房屋檢查報告示意圖
圖為美國拉斯維加斯壹兩層別墅的房屋檢查報告首頁_，有客戶和房產的相關信息
如果買的是新房，建築商會提供壹年保修期，所以在過戶前可以不做房檢。但建議在十個月時做個檢查，出現問題可以聯系保修公司修理。
5.房產交割
接下來買家可以支付房款了，在美國買房，資金都是支付到第三方監管賬戶中，不會直接支付給賣家，這充分保證了交易資金的安全。過戶時買家有需要可以請過戶律師協助，律師會核實房子的產權情況，包括房屋是否有遺留債務問題。如果沒有問題，過戶律師會協助買家簽署過戶文件，此時買家需要支付相應的過戶費。文件簽署後，過戶手續完成，買家可以拿到鑰匙，過戶律師會到當地土地管理局為買家做房契登記。
二、貸款買房與全款買房有什麽區別？
在美國貸款買房，需要在選房前拿到銀行的預批函。待購房合同簽署後，向銀行正式申請貸款。銀行對房產的估價可能低於實際出售價格，為降低風險，可以在出價函上附著保護條款。美國貸款購房流程
1.貸款時間
（1）預審批
如果選擇貸款買房，在選房之前就需要提供收入證明、銀行流水及資產證明這三類空閉材料給銀行做預審批。審批通過後買家會拿到預批函，有效期為30～60天。預批函日後需要與出價函壹起提供給賣家作參考，因為預批函證明銀行已經核實買家的信用狀況達到要求，同時賣家也可以看到貸款額度。
美國某銀行抵押貸款預批函示意圖
預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標準
（2）正式貸款
簽署購房合同後，買家需要將合同及銀行要求的材料壹並提交給銀行，正式申請貸款。銀行審批時間通常為45～60天，如果審批通過銀行會直接房款，買賣雙方完成過戶流程；如果銀行拒貸，買家需要現金完成交易或根據合同約定處理。
美國某貸款機構貸款申請表示意圖
貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息
2.銀行估價
買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批準兩項附加條款，條款的有效期壹般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。
三、在美國買房需要註意什麽？
做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：壹是過戶費，二是保險費。美國看房註意事項
1.過戶費
在過戶的前壹天，過戶公司會提供壹張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為準。
2.保險費
在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元壹年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。
美國還有壹種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。
美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。
關於在美國貸款買房和在美國貸款買房查國內的征信嗎的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？