那是銀行為了維護自身利益，防止因房價“虛高”而造成放貸額度的不恰當，招致貸款風險。
因為成交價是買賣雙方議定的，買方為了爭取多貸款，給銀行的合同，其總價也許含有水分，可能高於評估機構給出的市場評估價。取其兩者較低的值作為放貸的基數，對銀行有利。
現在淘寶裏拍賣房子的成交價為何大多在評估價的5～6折？首先 人家會看不到無法參觀。心裏沒底 其次，網路上會不真實
司法拍賣房產去商業貸款,按評估價還是成交價?這個不壹定，看銀行了，銀行貸款給妳肯定要評估自身風險，如果妳的評估報告比成交時間晚，銀行應該會按評估價值來考慮，如果妳的評估報告比成交日期早很多，銀行可能會參考妳的成交價。
親戚間買賣房產真實成交價能不能低於國土局評估價？從長遠考慮，當然是買賣過戶劃算！贈與是過戶費用低，但是日後妳出售這房子需要承擔全額房價20%的個人所得稅。買賣雖然相對來說過戶成本高壹點，但是沒有後患！而且房產還在增值啊。妳又有公積金還貸，還款利率低，很劃算！所以~建議買賣方式過戶！
現在買房子在開購房發票的時候是按照成交價還是評估價？當然是協議價,既成交價了.
拍賣房產安揭貸款是按拍賣成交價還是需要重新評估價格？
當然是按照拍賣價格來的咯，否則怎麽可能的。
為什麽海關以最低成交價格估價？海關估價在世界海關範圍內都被視為難題，更因其與進出口人切身利益密切相關。之所以有“海關價格”的印象，是因為海關往往以其內部掌握的所謂行情價格來判斷申報價格是否偏低，壹旦海關認為申報價格偏低，就會行使估價權， 估價的結果，往往是以其內部掌握的行情價為準確定完稅價格，這樣就出現了外界認為的“海關價格”。海關估價對征收關稅很重要，並且它還是在壹國邊境繳納各種捐稅的基礎，當許可證治理和進口配額依商品價值確定時，它也是很重要的基礎。望采納
抵押貸款時，房子評估價為什麽會低於合同價？怎樣提高評估價壹、影響房屋評估的因素
市場價與評估價
市場價，是房屋在公開市場上的買賣價格。也就是說買家願意出售，賣家願意出售的真實價格。
評估價，是根據客觀條件對這個房屋市場價格的評估或者預測。
房屋評估價的客觀差異性
評估是壹件非常專業且有難度的工作。這壹點體現在房產上尤其明顯。
因為每壹個房子在這個世界上都是唯壹存在的。沒有哪個房子和另外壹個是完全壹樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每壹套房屋的估價都沒有絕對的參考物。
評估價的滯後性
在房屋估價報告中，很重要的壹個參考部分就是最近成交價對比。
壹般，估價師會參考近六個月內在本區域相似房型的成交價來給出評估價。其實，這個參照值在如今的市場是有滯後性的。別說六個月了，壹個月時間內的平均價位都可能上升10%了。
二、房屋評估價低的影響
銀行是按照評估機構給出的評估價來確定貸款額度的。比如妳買了壹個房子100萬，正常的借貸比例是7成，妳的收入也夠貸7成，那就是貸70萬。如果銀行估價只有90萬，那就是按照90萬的7成貸63萬。簡單來說就是低估價低了，妳能貸的金額就少了。
我們經常遇到這種情況，評估機構給出的價格比客戶當時的成交價還低不少。明明客戶買房子時，每平米花了1萬3，但評估價卻只有1萬每平，如果是100平米的房子，那麽客戶可貸的金額整整少了20萬，對於客戶來講，是非常不劃算的。
解決辦法：
在有些情況下，銀行會復審第三方機構給出的評估價，如果的確存在不合理現象，可以向銀行申請重新評估。妳可以提供當時購買房屋的合同及發票給評估公司，他們也會以此作為參考給妳壹個合理的評估價。如果這家銀行的評估公司給出的價格明顯偏低的話，妳可以選擇換壹家銀行，進行二次評估。壹般銀行都有自己合作的第三方評估機構，不同的機構給出的評估價會有不同，運氣好的話，也許會有壹個很好的價格。
過戶價是房管局的評估價還是實際買賣的成交價？這個，是房管局的評估價！妳們實際成交價，在整個二手房交易過程中幾乎沒有任何壹個部門問妳，都是按評估價來的！