壹、選房註意事項
A.房價註意事項:根據自己的喜好和要求選擇房產。妳可以先在zillow和trulia找壹棟房子。首先要確定自己的條件，比如房價。比如想在洛杉磯買房，洛杉磯好的學區房價格壹般是80萬到654.38+0萬美元，聖馬力諾大概是654.38+0.5萬美元，所以要了解價格。我們遇到了很多人，不可能只花30萬美元在洛杉磯買壹套好學區的房子。所以需要搞清楚各個城市的房價，這壹點可以在星條旗地產的《美國房價白皮書》中看到。
如果不確定想買房的城市，去zillow和trulia看看各個城市的房子，有價格、面積、報價、學區等數字。
房價取決於周邊房價和歷史成交價格。這可以看出國內壹些已經租了2~6年的房子的真假價格。比如有的2000美元買，8萬美元賣給客戶，說是兩年包車，年凈收益7%。歷史房價相差巨大，周邊房價都在2000左右，買8萬塊錢虧大了。
B.租房註意事項:另外，租房壹般是針對整個小區的。美國整個小區的房子都是買的，價格很低。肯定是黑區的鬼城。因為沒有辦法長期租用，所以用包租的方式解決。
並利用憲章的模糊性。租船的本質就是好租，就是保證好租，就是對好租有把握。按照這個願望，房子應該是100年租的。所以這是相反的，所以壹般包機不值得買。
有壹些美國和歐洲的大開發商已經包租了，但他們的租金回報很低是正常的。大開發商和品牌給不出高於6%的凈租金回報，壹般是4~5%。
C.學區房註意事項:zillow以上的學區房最要註意。很多人只看9，10分就覺得是個好學校。這是壹個誤解。9.10的分數是相對的，不是絕對的。它是由家長評估的，並且是相對於當地和學校的期望來評估的。比如亞特蘭大10分的學校，壹般都不如洛杉磯9分的學校。這個10的分數是亞特蘭大本地學生的家長。我覺得還可以，但是這個學校超出了預期。於是家長給了10分。很多房產中介都不知道這壹點，因為他們只是美國的壹個城市，所以眼界狹窄。
d、人口考慮:黑區買不到。查人口的方法是在谷歌上搜索人口movoto的郵政編碼。movoto是美國著名的人口網站，內容包括人口、收入、車輛、各郵編年齡等信息。人口是白人、黑人、亞洲人等。壹般60%的白人被認為是白人區。這個方法是星條地產的獨創。如果在中國賣幾萬塊錢的房子在黑色地帶，妳就買不到。
E.屋頂的註意事項:壹般美國的屋頂需要在15年內維修。所以在選房子的時候，即使是在波士頓這樣的老城區買，也要註意屋頂問題。如果上面沒有寫，可以問經紀人，讓經紀人去問賣方的經紀人或者賣方。
f、朝向註意事項:因為很多房子的照片都是正面朝向，所以無法判斷是朝南還是朝北。這可以是衛星地圖，也可以是鳥瞰圖。選房子就能有。中國人壹般喜歡朝南。雖然很多房子看起來不錯，但是美國很多都是朝西的，不能光憑照片買。如果經紀人或國內銷售人員沒去過美國，
g、風水註意事項:美國人沒有風水的概念，也沒那麽在意方位。壹個有烘幹機，不可能。衣服掛在外面。但中國人有沖路、南水、背水等風水觀念。很多人買房只看圖片，這可能不合中國人的口味。這個要看經紀人是否實地看房，是否負責。
H.小區註意事項:選房的時候，zillow和經紀網站上壹般都有物業費。物業費高的話，小區壹般比較高尚。盡量用同樣的價格買到更好的小區。有的小區24小時保安，有的小區可以自由進入。選房子的時候，小區要搞清楚怎麽選。
壹、房產稅的註意事項:在美國，有的城市每年調整房產稅，有的幾年調整壹次。美國次貸危機，房價下跌，但很多地方的房產稅變化不大。比如壹套6.5438億美元的房子，房產稅2000美元。美國壹般地方的房產稅是1%，除了加州，紐約，德州，夏威夷房產稅是0.24%，壹般是1%。所以這個房價反算前的價值是20萬美元。財產稅是由政府官員估算的。根據房子和土地，估計。
很多人說房產稅有多可怕。據說每年1%，100年後，我會買新房子。這個計算是錯誤的。首先，100出現了通貨膨脹，貨幣越來越貶值。美元不可能在100永遠不貶值。其次，房價會變。100年，房價可能從2萬美元漲到30萬美元。在美國很多地方，0930年65438+2萬美元的房子，現在是30多萬美元，有的更高。