壹、貸款買房怎麽離婚？離婚時，婚後已抵押的房屋權屬難以處理，但房屋產權登記在夫妻壹方名下。主要原因是判決變更產權人，也就是變更借款人。銀行拒絕辦理抵押過戶手續的，判決不予執行。如果把房子判給非登記方，本質上相當於換債務人，需要債權人(銀行)同意。如果銀行不同意，就無法做出判決。壹般情況下，婚後用夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻壹方名下，但仍屬於夫妻共同財產，抵押房屋也不例外。如果沒有證據證明房子是以個人財產抵押的，那麽離婚時應該按照夫妻共同財產分割，和通常意義上的房子沒有區別。銀行拒絕辦理轉貸手續沒有理論依據。壹方面，不能在未經債權人(銀行)同意的情況下，以變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理再抵押手續。根據以上分析，此類案件在婚姻關系存續期間的實際借款人是夫妻雙方，而非產權證上的名義所有人或借款人。另壹方面，如果離婚時房屋產權判給任何壹方，都不會影響銀行的信貸利益，任何壹方作為還款的名義，都不會影響房屋作為抵押財產擔保債務。法院不能只以銀行的信貸利息作為判決時的考量標準，把房子判給還款能力強的壹方。我們應該考慮住房需求的程度，並仍然堅持保護婦女利益或照顧養育子女的父母的原則。第三，根據夫妻對婚姻關系存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚壹方追究責任。根據規定，即使法院在離婚判決書或夫妻離婚協議書中對夫妻之間的債權債務進行分配，也只會在離婚雙方之間產生內部效力。判決或離婚協議決定了剩余債務由哪壹方承擔具體比例，不能與債權人(銀行)對抗。但離婚壹方因連帶責任超過其應當承擔的比例而承擔債務的，可以向另壹方追償。《民法典》第1087 6868條(2021 1起實施)離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。第1089條離婚時，夫妻應負相同的債務。* * *同壹財產未清償或者財產歸各自所有的，經雙方約定清償；協議不成的，由人民法院判決。二、夫妻雙方未還清按揭貸款的情況下，按揭貸款購買的商品房如何處理？房屋應作為夫妻共同財產直接分割，欠銀行的貸款可依法作為夫妻共同債務處理。按照規定，這種情況有兩種處理方式:1，提前還清欠銀行的貸款，並在房屋所有權證上註銷他項權利登記，這樣可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時處理房屋所有權問題；2.離婚後，雙方或壹方繼續還款。貸款還清並註銷抵押登記後，雙方可以協商處理，也可以向人民法院起訴。抵押房屋不同於普通房屋，離婚時夫妻對抵押房屋的分割程序也比較復雜，容易引發糾紛。如果和配偶離婚時對按揭房分割有爭議，建議可以委托專業的離婚律師幫妳處理。
上一篇:銀行的國外業務是什麽下一篇:支付寶上哪些好借錢？