壹、在昆山貸款買房，具體需要什麽手續和流程
2017年5月份昆山買房首付狀況
首套房在昆山無房無房貸首付3成，在昆山有房或者之前有過房貸還清，首付比例為30%。之前有房貸尚未還清，目前在昆山買房需要首付8成。當然有蘇州市範圍內近2年內1年還有征信和財務狀況良好。
2017年5月份昆山買房利率狀況
至於利率，在信貸收緊的情況下，首套房最低95折，也有97折或者基準利率的狀況，具體要收入狀況。 昆山房然是基準利率的基礎上直接上浮10%的。
2017年5月份昆山房貸註意事項如下：
1、註意根據自身狀況確定首付比例再
2、首付資金不能透支信
3、個人征信審核更
流程如下：
定房- 付首付 - 簽合同 -辦房貸
溫馨提示： 妳得先有1年以上昆山社保，如果是外地人
二、外地人在昆山買房要什麽手續？
外地人昆山購買房屋的的具體條件：1、非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。2、新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統壹按公積金賬戶余額倍數計算。3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供壹年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納收房產稅。4、購房人不能夠購買超過2套住房。尤其是已經購買了兩套的，就不可以再進行申請購買。5、對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的20%調整為不低於住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。擴展資料外地戶口買房條件1、申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策;2、申請人未被勞動教養或追究刑事責任;3、申請人在購房地實際居住且人戶壹致，有穩定生活來源;4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。外地戶口買房的差別異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高;貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，妳先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給妳多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。外地戶口在外地限購區買房，需要有在當地有滿壹年社保(查詢辦理)或者壹年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限購區買房，可以貸款買房也可以壹次性付款，具體條件可咨詢非限購區樓盤售樓部。參考資料蘇州新聞網-蘇州發布市區房地產限購政策明起實施
三、在昆山貸款買房,具體需要什麽手續和流程
壹、首先要確定妳符不符貸款買房
A、符合貸款條件：1、是本地人、外地人要有社保在蘇州內滿壹年者或個稅單
2、如果妳是外地人沒有社保、首先就要補社保沒社保是不能買房的。提供材料：身份證、戶口本、收入證明、結婚證（單身證明）
3、補社保需要壹個包裝費8500塊補的是12個月如果妳資信沒有問題提供的信息和材料真實有效、那麽妳就可以正常貸款買房了。
4、首套可以貸七成首付三成二套只能貸款四成首付六成
B、附：其它公證在另計費用
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3.有認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或委托的房地產估價機構的評估價值；
5.我行規定的其他條件。
三、貸款額度
發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
四、貸款期限
最高不超過三十年。
五、須提供的資料
申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件：
1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
2.認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；
4.開發商開具的首期付款證明；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
8.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；
9.要求提供的其它文件或資料。
工作人員收妥您的借款申請及規定的文件後，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，並盡快給您回復意見。
如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由代您辦理保險、公證、抵押登記等手續，並與您簽訂借款合同等法律文件。
四、昆山買房需要什麽條件
壹、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（***同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。