壹個房子可以有多個見證人。至於評估時能否將土地價值計入其余五層樓，則需要與評估機構討論。
2.在建工程抵押比例有哪些最新規定？
答案是:最新規定在建工程抵押比例不超過50%。因為根據商業銀行信貸管理規定及相關要求，在建工程抵押貸款的貸款資金主要用於在建工程。在建工程抵押價值=在建工程價值-法定優先受償權。因此，在建工程抵押比例不超過50%。
三、在建工程抵押貸款的通常做法是:壹次性確定貸款金額，並按約定的貸款價值比例壹次性登記承包工程的房屋期權抵押。...
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四、工程款支付擔保比例的規定
比例壹般為5%-25%。建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發包人和承包人在建設工程合同中約定，從應付工程款中預留的用於保證承包人在缺陷責任期內修復建設工程缺陷的資金。所謂缺陷，是指建設工程質量不符合強制性標準、設計文件和合同約定的事實。缺陷責任期壹般為6個月、12個月或24個月，可由雙方在合同中具體約定。政府投資的全部或部分建設工程，按工程結算總價5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金比例可參照執行。保證金的支付強調對招標人或投資者利益的保障。該保函可以由中標承包商和第三方共同承擔，但必須經招標人認可有效，第三方將承擔連帶責任，因此具有可替代性。支付履約保證金是為了防止承包人在合同執行過程中違反合同規定或違約，並彌補給發包人造成的經濟損失。有三種形式:付款保函（也稱為履約保函）、履約銀行保函和履約保函。保證金可以用保兌支票、銀行匯票或現金支票支付，履約保證金壹般不超過合同價格的10%。商業合同分類1。（商業合同）合同履約保證金是指為履行合同而提供的壹種金錢擔保。並在雙方合同到期或依法解除時返還。它不是壹種合法的債務擔保方式，其性質和效力缺乏法律依據。期貨領域2。（期貨領域）期貨合約的買方和賣方或期權賣方存入交易賬戶的保證金，以確保合約的履行。商品期貨保證金不是壹種股票付款，也不是交易商品的定金，而是壹種良好的信譽保證金。定金的支付是買賣雙方保證履約的壹種財務擔保。期貨市場的交易者在交易時必須存入壹定數額的履約保證金。債券的金額由提供合約交易的交易所設定，通常為合約總價值的5-15%。當然，經紀商或委托經紀商也會自行設定壹個額外的保證金，該保證金不會低於交易所設定的水平。此外，保證金水平還受市場交易風險大小的影響，在波動較大的市場中通常會支付更多的保證金。同時，套期保值和投機交易的保證金要求也有所不同。壹般來說，前者收到的保證金相對較低。保證金分為初始保證金和追加保證金。初始保證金是交易者根據規定在交易前繳納的保證金。由於價格變化，交易者遭受的賬面損失從保證金中扣除，這導致保證金下降。當它降至較低的保證金（壹般由交易所規定）時，經紀人將要求交易者支付另壹部分保證金，以使賬戶達到初始保證金水平。這種額外的部分稱為額外保證金。保證金是獨立的，必須由雙方認可的機構收取、存儲、執行和返還。根據法律規定，根據《建設工程質量保證金管理辦法》第五條實行銀行保函制度，承包人可以用銀行保函代替預留保證金。