中國樓市持續調控，中國房價下跌2011。然而，今年年初後，中國各地樓市火爆，購房者壹直擔心中國房價止跌回升。中國房價會漲還是會跌？前幾天，中國房價不可能下跌有n個無可辯駁的理由:
首先，城市化進程推高了房價
中國的城市化水平只有40%多，而發達國家的平均水平在70%以上。中國離這個水平還有很大差距，也就是說還有大量農民進城。這些農民需要住房，住房需求空間非常巨大。中國正處於經濟調整和增長過程中，城市化進程正在加快。城市化進程的加快，必然伴隨著大量非城市人口湧入城市。
第二，中國的城市正處於拆遷建設的高速發展時期。
今天的城市，幾年前城區面積還很小，三五年後城區面積成倍擴大。以廣州為例。幾年前市區面積只有1000多平方公裏，今天已經擴大到3800多平方公裏。城市的快速擴張必然導致大規模的拆遷和建設。擴建後，大量的人生活和工作需要匹配。另外，大規模的拆遷建設也導致了大量的拆遷需求，而且都是大房換小房，高檔房換普通房。壹個城市擴張後不可能成為空城。事實證明，城市擴張到哪裏，人口就會被填滿。
第三，經濟發展離不開房地產，支柱產業地位依然不可動搖。
前幾年大城市把房地產當成支柱產業。現在大城市經濟發展步入正軌。雖然房地產作為支柱產業的地位並不明顯，但仍然起著舉足輕重的作用。在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這也是為什麽中央政府進行調控，地方政府卻不配合的根本原因。對於二三四線城市，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足。只有房地產才能帶動經濟發展。房地產的發展是城市方向的引領者。
第四，房地產成為地方財政的主要收入來源。
房地產已經成為地方政府財政收入的主要來源，這是不爭的事實。我們不說房地產會刺激地方經濟，單說房地產開發所需的土地供應就是地方財政的支撐點。如果缺乏土地收入，地方政府就會缺錢，減少財政收入，影響地方政府的行政權力和權威。所以不管中央怎麽調控，地方政府都有自己的算盤，不能公開支持房地產，就暗中支持。這也是中央調控成為“空調”的重要因素。
五是奢侈品消費激增，導致房價飆升。
前段時間盛傳中國富豪在美國大把花錢，“我除了錢什麽都沒有”，與陳這種在夜店洗腳幾個膽壹夜暴富的農民如出壹轍。中國剛剛變得富有。由於長期貧窮落後，加上文化基礎薄弱，壹旦手裏有了幾個小錢，其“小農意識”就會上升，這是其壹。其次，因為很多中國人手裏有錢，生活過得很好，生活方式發生了質的變化，從豐衣足食到享受生活。目前，中國人的享受意識日益增強。而寬敞豪華的住房是享受生活最重要的要素之壹，所以很多人開始換房，面積越大檔次越高。
第六，註意是控制房價過快上漲，不是打壓。
國家為什麽要調控房地產？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”，嚴重影響其他車輛通行；因為房價漲得太快，幾乎倒掛，不利於改善民生。中央政府調控的目的很明確，但是大家都沒有理解。註意，中央對房地產的調控是控制房地產價格過快上漲，還是“控制過快”，控制暴利。真實意圖是不讓房地產價格過快上漲，但可以合理上漲。是壹起控制房地產價格的合理上漲，而不是打壓房地產。中央對房地產經濟的影響和拉動作用是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上說，房地產會繼續壹路高歌猛進，期待房價在五年內下跌無異於做夢。當然房價是有波動的，短期下調後很快就會漲，主線上漲。
七、通脹預期增強，推高房價。
Cpi上漲，農產品價格屢創新高。從經濟學的角度來看，食品價格指數會直接反映在房價上。看看這幾年油價漲的多快，滾雪球。物價指數的上漲必然導致房價的上漲，連白菜和蘿蔔的價格都在上漲，房價沒有理由不漲。不可能其他價格都漲了就讓房價壹個人跌吧？控制房價首先要穩定cpi，否則控制房價只是壹廂情願。
八、地價飆升，推高房價。
大家只看到房價飛漲。事實上，地價比房價漲得快。據悉，十年前買的地還沒開發，光是地價就翻了幾百倍，比開發更賺錢更容易。地價壹年比壹年高，像孫悟空翻筋鬥。土地價格占房地產開發成本的壹小部分。地價漲了，房價肯定漲。如果政府拍賣土地，只會加速地價的上漲，人為地擡高地價。除非國家改變土地出讓和流轉的形式，否則這種方式只會把地價推向高點。前幾年土地樓面價高於房價的事實充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的。壹些央企涉足房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻出，這些都成為房價上漲的推手。
九、房子是保值增值的最佳投資。
房子不再只是用來居住，也是理想的投資品。在銀行利息低、股市風險大、黃金市場不穩定等因素的驅動下，房子成為了百姓最有價值的投資品。商品房自誕生以來，可以說其價格報價壹路高歌猛進，但只升值不貶值。即使有壹段時間的降價，也只是短暫的，是市場的自然震蕩，並不是房子本身貶值造成的。
10.“有房才是有家的唯壹途徑”的傳統保守觀念，正趕上房價上漲。
受幾千年傳統封建思想的影響，中國人總認為“有房才有家”，沒有房就像漂泊，像無根的浮萍。這種思想根深蒂固，壹直在影響和作用著中國人。受這種陳腐觀念的影響，中國人成年後為住房而奮鬥，於是出現了大量的房奴。成年工作幾年後，大家都想買房，千方百計賺錢攢錢，目的是買壹套屬於自己的房子。可以想象，每個成年人都想買房，有些未婚女性也想買房。兩人結婚前都買了房，結婚後都會有兩套房。當然，這是個小數目。根據這個現象，中國的房價沒有理由不漲，因為有旺盛的需求。
十壹、有房壹族支持房價上漲。
雖然在傳統媒體和網絡媒體中，聲音最大的還是壹部分想買房的人。壹天到晚都在喊房價太高，讓媒體跟風，從而影響政府。因此，政府出來進行行政幹預。
但是，另壹個群體也不容忽視，雖然聲音不大，但是作用不小，這個群體就是已經買了房的業主。這個購房群體不希望房價下跌，而是期待房價上漲，因為如果房價下跌，他們的房子就會貶值，如果房價上漲，他們的房子就會升值。有房者明顯比無房者更有權力，無論是經濟上還是社會上，都在壹定程度上掌握了控制權。至少有錢的民間，公務員和在政府機關工作的非公務員基本上都有自己的房子，這些人都有壹定的“控制”能力。他們會用自己的“能力”阻止房價下跌。