在按揭的房子二次抵押貸款條件
想要做二次抵押貸款，房產首先要滿足以下要求：
1、有證：即房產已辦理房產證。
2、有余值：房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。
如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那麽就還有90萬的余值(然後根據房屋評估來給具體的成數)。
3、所抵押的房屋有良好的變現能力，地段較好，房屋產權清晰、房產經過評估具有剩余價值可做抵押。
4、所抵押的房屋房齡不超過20年，面積50平以上。
5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、壹次抵押貸款合同等相關條件。
6、申請人需配合銀行，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬於二次抵押。
7、不同的地區和銀行，對於按揭房的抵押要求不同，留意相關銀行的具體條例。
註意：如果做二次抵押，最好是在同壹家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡單的)。
房子二次抵押貸款註意事項
1、貸款公司。
這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著妳的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候壹定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然後還上房產抵押貸款。不要通過不正規的民間借貸，也有可能損失的更多。
2、還款情況。註意二次抵押貸款時間。
實時的查詢還款的情況，壹旦貸款結清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。註。前後的時間差，如果正規公司，可以幫妳進行查詢的。有些房產中介也能幫妳辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。
3、房產抵押貸款的金額
如果妳還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和妳還的錢差不多的話就沒有必要折騰了，比如說，妳的房子是100萬元，妳還有50萬的貸款沒有還上，這時候，妳找人幫妳還了50萬的貸款，房子沒有負債了，這時候妳申請二次抵押貸款，能申請到的金額壹定要大於50萬，不然貸它還有什麽意思呢?建議的比例是能達到70%的商業貸款，就算利率稍微高壹點也沒有關系。
當然，妳每個月還是要還貸款的，而且妳的貸款時間後延了。究其根本，如果妳會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的利益也就越來越多的。如果房子的總價是200萬，甚至500萬，那中間妳可以看到的差價就是1.8萬的2倍、5倍了，總之，通過金融的合理化操作，我們可以適當的擴大自己的負債比例，然後獲得更大的本金省值空間。