3月1，有消息稱深圳以房產為抵押的經營性貸款收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，低於評估公司向銀行發布的評估價。記者了解到，深圳已有兩家銀行開始執行，預計其他銀行也會跟進。
今年2月8日，深圳住建局發文，建立二手房交易參考價格發布機制(指導價)。目前，指導價已經在深圳四大行執行，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行、深圳農商行也加入了參照指導價發放房貸的隊伍。
房地產評估的經營性貸款抵押按指導價打折。
“銀行按照指導價上浮15%後，最新消息來自經營性貸款，也是按照指導價執行。四大行之壹的中國銀行即將執行，房貸額度(貸款額度)=面積×指導價× 70%。目前中行已經停止提交文件。”
3月1日，有消息稱，經營性貸款額度將在指導價基礎上打7折。記者從深圳銀行人士處了解到，中國銀行、上海銀行深圳分行已經開始執行抵押房產評估，並對指導價進行打折。
過去，銀行以住房為抵押向中小企業發放商業貸款時，會向評估公司索要報價，並在報價的基礎上打7折，留出安全邊際。因為房價大多處於上升通道，所以評估公司的報價壹般會低於市場上的實時成交價，但評估公司每隔壹段時間就會調整評估價格。
有銀行人士告訴記者，雖然評估價低於實時市場成交價，但仍遠高於新發布的指導價。也就是說，現在個人申請住房按揭貸款，能拿到的額度會減少。上述人士預計，其他銀行也會跟進。
深圳四大行都實行了指導價放貸。
2月8日，深圳住建局發布全市3595個住宅小區二手房交易參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產與城市建設發展研究中心主任王峰在接受媒體采訪時表示，二手房指導價的形成是以過去壹年深圳樓市的網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交情況和銀行評估價格，綜合分析計算形成的。銀行會把官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在此基礎上浮動，但如果太離譜，可能會引發約談，並為此承擔責任。此外，參考價格也會隨著市場變化而更新。
深圳光大銀行深圳分行率先對房屋指導價做出回應。很快，深圳越來越多的銀行加入了這個隊伍，有的下發了正式文件，有的則是口頭通知。
中國建設銀行深圳分行明確以住建局發布的二手房交易參考價作為抵押貸款的參考依據，自2月23日起執行。
幾乎與此同時，農行深圳分行也表示，新政前的二手房貸款按原制度執行。新政實施後，銀行將深圳住建局發布的指導價作為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行對政府指導價做出了回應。2月底，總部位於深圳的深圳農村商業銀行也發表了類似的聲明。
房貸按照指導價上漲15%。
畢竟指導價只是壹個參考。銀行放貸需要根據市場實際情況，允許壹定程度的偏差是合理的。這個偏差能有多大？
微博中曾經報道過，二手房產如果按照指導價貸款，可以上浮15%，即如果指導價是65438+萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營性抵押貸款暫按原評估價格執行。不過，上述消息並未得到銀行方面的證實，包括兩家被點名的銀行。
招商銀行深圳分行告訴記者，該行將嚴格執行監管要求。中國建設銀行深圳分行表示，為落實“房住不炒”原則，促進深圳房地產市場平穩健康發展，該行將二手房交易參考價作為個人再交易貸款發放的重要參考，具體實施細則仍在進壹步研究完善中。
嚴查經營性貸款違規流入樓市。
自2020年以來，政府鼓勵銀行向小微企業主發放抵押貸款，這讓壹些人看到了鉆政策漏洞的機會。
經營性貸款相對於住房按揭貸款更便宜，而且有額度，所以有購房者想出了壹個辦法，貸款全款買房，然後拿房子做抵押，從銀行拿經營性貸款來還貸款買房。
監測這壹趨勢，去年以來，多地監管部門發文嚴查經營性貸款違規進入樓市。
據記者了解，深圳部分銀行會對申請住房按揭貸款的個人在半年內申請經營性貸款，銀行不予審批，半年後根據實際情況給予授信。
上海地區銀行自查消費貸款和經營貸款的追溯期也接近6個月。今年1年末，上海銀保監局下發《關於進壹步加強個人住房信貸管理的通知》，要求各商業銀行對2020年6月以來發放的消費貸款、經營貸款和個人住房貸款進行壹次全面自查，禁止發放無用途、虛假用途和用途可疑的貸款。防止消費貸款、商業貸款和其他信貸資金被非法挪用到房地產領域。
北京銀保監局2月20日在官網表示，針對北京房地產市場出現的壹些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊，密集出擊，嚴防信貸資金非法流入房地產市場。
前段時間，廣東銀保監局部署全轄銀行業機構通過窗口指導、監管提示等方式開展快速自查，全面摸排相關情況，針對違規行為進行排查整改，嚴格規範與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞，完善產品服務流程。
(原題為《又收緊了！深圳房地產抵押貸款業務也應參照政府指導價”)