壹、查冊：通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。 二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之後，付出的壹定數量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有壹個“定金罰則”來制約的。 三、簽訂三方合同和網簽合同:三方合同就是我們通常說的，連同中介壹起的合同。這個合同簽完之後，要登錄房管局的網站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進去，完成網簽。 四、贖契:這個步驟出現在這裏，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這壹步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產證的過程。 五、銀行評估:這個是貸款的前壹步驟，銀行會指定評估公司對房產進行價值評估，然後判斷放款金額等情況。通過之後，會有壹份同意貸款申請書。通常房產中介說的做評估，就是這個環節。 六、簽訂 按揭貸款合同 :這個是指簽訂合同，買房付完首付之後，再將此房 抵押給銀行 以或者貸余下放款的資格。簡單來說，就說用新買的 房子抵押貸款 。 七、銀行出具同意貸款通知書:銀行審核過後，同意放款，會通知申貸人簽署 二手房按揭貸款 審批書。 八、塗銷和遞件:塗銷就是像銀行塗銷貸款，取回房產證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產交易所申請產權轉移，遞交審核，審核完成拿回執的過程。 九、付首付和財政監管:到中介買房子的流程這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功後銀行會把首付打款給房東的過程，這是壹個資金監管的過程。 十、完稅過戶:遞件申請成功領取回執之後，繳納各種規定的房屋稅項，出購房發票，出回執。
法律客觀：《民法典》第九百六十壹條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。