五年後房產證不用交個人所得稅和營業稅，只有契稅是1.5%，其他過戶稅費都是幾百左右。也就是總數約為1.8%。
報稅價格自己定。房管局的電腦系統對每個地區都有壹個最低評估價。如果妳報的報稅價格高於評估價格，稅款將按妳的價格計算。如果更低，將根據系統的評估價格計算。同壹地區的當地房地產經紀人是最了解評估價格的人。因為他們經常去過戶，他們知道他們能以最低的價格通過多少，所以我建議妳去代理商那裏了解壹下。
註:上述費用僅由房管局和稅務局為房地產轉讓收取，不包括房地產代理費、銀行貸款費和住宅房屋維修基金。
二手房過戶的基本程序:簽訂買賣合同、交付文件、納稅、繳稅、領證。不同的地區有時有不同的程序，例如，可以先繳稅，然後再交付文件。
簽訂買賣合同是指買賣雙方連同中介（如有）就房地產價格、交付方式和付款方式的協商簽訂合同。
提交是指買賣雙方自己攜帶相關材料到房管局申請辦理產權轉移登記。買家帶身份證原件。如果貸款要求提供首套房證明，則應首先根據房管局的要求由相關部門出具證明。賣方需攜帶該房產的身份證原件、房產證原件、稅務發票原件等。與房管局的銷售合同可以在房管局版本到達房管局後簽訂。（很多大城市都實行了網簽，就是先在網上申請預受理號和填表，然後再提交文件，這樣就不用去房管局排隊了。)
繳稅是指房管局在收到各種稅費後，按規定時間向相關稅務局部門繳納。買賣雙方各自帶上身份證原件，各自繳稅。
完稅過戶是指:買賣雙方各自繳納稅費後，雙方攜帶身份證及各自稅費的全部發票憑證到房管局核對確認稅費已繳納後，完成過戶並領取過戶回執單。
領證意味著買房人拿著身份證和過戶收據在過戶收據規定的時間到房管局領取新的房產證。
買賣雙方都可以憑身份證和房產證原件辦理。