於先生自覺更加幸運。不過，他也表示，許多投資超過654.38+0萬元的朋友仍然感到擔憂。他們期待的是恒大的現金流能夠回血，他們能夠盡快回本。
除恒大外，陽光城、寶能集團、鴻坤集團等地產金融產品也存在風險。許多投資者期望這些企業回血並歸還自己的資本。
無論是出售資產還是融資，資金壓力巨大的房企必須找到更多的方式來獲得資金才能生存。
三道紅線不松，銀行放貸謹慎。
6月20日晚間，中國恒大發布公告稱，正在積極推進重組工作，公司預計在7月底前公布重組初步方案。同時，嘉凱城（000918。SZ）發布公告稱，恒大系廣州凱龍擬出售其持有的嘉凱城2.11%股份，總對價為7790萬元。
這是恒大出售資產回血的最新動作。自爆雷以來，恒大壹直在全國各地尋找買家，不僅出售上市公司股份，還出售其房地產開發項目。5月26日，中國恒大以654.38+0.347億元出售寧波城市之光項目權益，其中約2.94億元用於恒大及寧波其他項目的項目資金。
以房抵債沖抵項目成本，是恒大自救的主要方式之壹。某商業銀行湖南省分行負責信貸的副行長透露，恒大在湖南的資產實際上是良好的，並沒有資不抵債。不過，復蘇的關鍵在於恒大能否恢復融資能力，銀行是否願意放貸，項目銷售能否回款。
這很難。壹位房地產研究機構的研究員表示，目前，全國各地的地方政府都出臺了許多政策來拯救房地產市場，整體資金逐漸變得寬松。然而，三道紅線並沒有松綁，銀行仍然會面臨向踩了紅線的企業放貸的壓力，他們會非常謹慎。
2020年8月，央行和中國銀行保險監督管理委員會推出了針對房企的“三條紅線和四個等級管理”方法，並根據不同的財務指標將房企分為四個等級:紅色、橙色、黃色和綠色。“三道紅線”包括:房地產企業剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企凈負債率不得大於100%；房企現金短期負債率小於1。“紅檔”房企有息負債規模不得增加，“橙檔”、“黃檔”和“綠檔”房企有息負債年增長率分別不得超過5%、10%和15%。2021政策全面落實。
此後，降低杠桿率從紅變綠成為所有房企的目標之壹。從上市房企的2021年報來看，建業地產、鄭融地產、綠地控股等仍處於紅線和黃線之上的企業總是有各種負面消息。
建業地產曾是河南最大的房地產企業。6月1日，建業地產（0832.HK）宣布，董事長胡葆森已將其持有的建業地產29.05438+0%股份轉讓給河南省國有企業。此外，還有壹筆可轉債交易。如果債轉股觸發，河南國企將成為建業地產第壹大股東。
國企接盤是拯救建業地產、穩定市場信心的大招。目前，在國企和央企的房地產銷售現場，置業顧問在推廣項目時必須強調國企的信用背書。
不過，對於已經拿下長沙某項目地產的臨安來說，綠地的“國企”光環並不那麽耀眼。他說，真的沒有辦法，綠地耽誤了很久，拿了房子以後，以後就可以變現了。
長沙城際空間站的許多業主更加焦慮。壹期工程的壹部分已經移交給大樓，其中壹些正在等待復工。業主們不時堵住售樓部。但也有業主表示，綠地是國企，資金問題應該解決。
根據綠地控股的財務報告，其單壹最大股東為上海綠地投資，上海綠地投資是以綠地控股董事長張玉良為核心的員工持股平臺，持股比例為27.31%。上海市國資委旗下的上海地產集團和上海城投集團合計持有綠地46.37%的股份。盡管如此，兩家上海國有企業並不壹致。目前，綠地控股為混合所有制企業，無實際控制人。
截至今年壹季度末，綠地尚有貨幣資金656.8億元，待償還短期債務930.2億元。
5月底，綠地集團對該債券進行展期，票面利率為6.75%，到期日為2022年6月25日5億美元，稱受疫情和銷售情況影響，公司現金流出現問題，公司計劃安排足夠的優質資產償還債務。它計劃在三年內出售2000億元的資產，年利率為500億至700億元，包括自持企業、辦公樓和酒店。
“綠檔”企業也面臨壓力，房企短期內償債壓力較大。
在“綠檔”房企中，除保利發展、中海、華潤置地等央企外，龍湖集團無疑是佼佼者，被視為財務狀況穩健的民營企業標桿。2021年，龍湖集團的凈負債率為46.7%，剔除預收款後的資產負債率為67.4%，剔除預售監管和受限資金後的現金短期負債率為3.88倍。
盡管如此，在官方網站、長沙市政府的市長信箱，以及當地媒體紅網的人民之聲欄目中，都有關於龍湖集團壹個項目等待復工的反映。不過也有龍湖的業主表示，幸好是龍湖，買的房子可以順利交房了。
據公開報道，今年5月，碧桂園、龍湖集團、美的置業三家龍頭民營房企被監管部門評選為示範房企，相繼發行人民幣債券。
《經濟日報》報道稱，在房企融資過程中，金融部門積極推動商業銀行合理發放房地產開發貸款，重點支持優質房企通過M&A貸款和發行債券收購危困房企的優質項目。2022年以來，70家房企在銀行間市場發行債務融資工具1475億元，對應凈融資454億元，銀行間債券市場持續支持房企持續融資。
根據壹些市場研究機構的數據，6月5438-5月，包括房企在公開市場發行債券等融資方式在內的其他到位資金為23210億元，同比減少12.7%。其中，5月份僅為339億元，環比繼續下降。這表明目前房企國內貸款和其他到位資金仍處於下降趨勢，這表明房企的融資困難仍需改善。
據克而瑞統計，6-7月，200家核心房企境內外債務到期規模約為1755億元，占下半年到期規模的61%。其中，民營房企近兩個月整體到期債務約為1178億元，占總規模的67%。
壹方面是房地產企業的三條紅線，另壹方面是央行和中國銀行保險監督管理委員會在2020年6月5438+2月設定的兩條房地產貸款紅線，分別設定了房地產貸款上限和個人住房貸款上限。大型銀行的“房地產貸款”比例不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%。個人住房貸款比例大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%。
上述銀行人士坦言，過去政策要求有上限，風險要控制；現在，在市場疲軟的情況下，銀行應該主動控制風險，不敢大幅增加對房地產的貸款。
有開發商表示“水還沒流到這裏”，資金壓力很大。