前提:如果妳怕麻煩，不知所措，建議妳加15995479504（微信同號）咨詢詳情。如果妳喜歡琢磨並且善於研究，妳可以先閱讀這篇文章來了解情況。為以後買房和申請貸款做準備。
案例背景:客戶離異，以壹人名義買房，目前已委托。評估價200萬。蘇州戶口，繳納蘇州社保，最低標準，信用良好，首套房，首貸。
原計劃:托管65萬元，貸款654.38+0.35萬元，其中45萬元用於公積金貸款，其余商業貸款使用20年。
最終結果:首付85萬，公積金貸款65438+2007，還35.2萬，剩余商業貸款利率上浮20%。
辦理流程:按以下內容備齊材料後，材料齊全的采購員直接到網點辦理，材料齊全後當場結束辦理。
以蘇州市區公積金組合貸款為例，感覺很空，基本不排隊。大約兩小時後完成。不像房管局都是人，要安排2小時左右。否則，我害怕越過數字。
辦理前建議電話咨詢，避免白跑壹趟。
蘇州是公積金網站:/szgjj/
辦理二手房公積金貸款的條件:
在資金不用於托管的地方攜帶的信息。
在資金用於托管的地方攜帶的信息。
受理網點:
實際操作中的小事故:
1.公積金最長可以貸款20年，但主貸款人的年齡貸款≤50歲。例如，如果您今年40歲，即使其他條件符合要求，您的組合貸款的最長使用年限為10年，即50-40年；
2.個人公積金貸款最高可達45萬元，但結合妳的繳費基數和卡內余額，公積金中心的工作人員會拿著妳的身份證當場告訴妳可以貸款多少。建議自己辦理的客戶可以提前確認，或者有信心妳的流水和收入充足，壹次性準備好資料就可以了；
3、組合貸款需要攜帶的資料:
買方資料:房產證、土地證、資金托管證、首付款證明、首付款流水、征信報告、收入證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證（離婚需提供離婚協議）。
賣方信息:身份證、戶口本、結婚證（需提供離婚協議）；
4.對比多家銀行，選壹家:多家銀行，每家銀行的利率上浮和對客戶的要求都不合理。不要害怕麻煩。我建議問壹家又壹家銀行，選擇利率沒那麽高、放款快的銀行會省下真金白銀。例如，農行的組合貸款的前提是必須由農行托管。比如有些銀行歧視離婚，根本不辦。壹些離婚的銀行比未婚或已婚的銀行高出5%，但幸運的是，在他們幾乎絕望的時候，他們終於問了壹家良心銀行，並獲得了壹視同仁的利率浮動貸款。
註:在公積金中心打印材料是免費的（市區公積金中心有兩臺電腦，壹臺壞了，另壹臺登錄後可以打印材料，免費）
是啊，現在等待貸款，轉讓，和房產證。如果不出意外的話，應該會在下個月中旬全部結清。
敬請期待？
如果您對蘇州房地產有任何疑問，請隨時咨詢15995479504。
二、蘇州市區住房組合貸款
組合貸款（公積金貸款、商業貸款）。商業貸款是公積金。
1.應用
借款人應在當地住房資金管理中心或分中心填寫貸款申請表，並提供以下材料。
（1）本人戶口本、身份證或其他有效居住證明；
（2件；
⑶借款人
（四）住房公積金管理中心或分中心要求的其他材料。
2.初審
住房公積金應當對借款人提供的申請材料進行初審，並確定公積金和銀行信貸資金的貸款比例。
調查
房屋托管人對貸款進行調查並提出調查意見。調查結果必須報住房資金管理中心或分中心以及銀行內部的相關部門批準。
4.
經住房資金管理中心或分中心與貸款經辦銀行審核同意後，按照貸款中心個人住房擔保和貸款經辦銀行個人住房貸款委托貸款合同辦理貸款。
5.借款人應分別開立保單賬戶和企業賬戶。
6 .辦理抵押、擔保、質押和保險手續（附
7.貸款合同生效，資金轉入開發商賬戶。
在實踐中，由於地區差異，建議您遵循您所在地區的政策。
三、蘇州市區住房組合貸款
購買新建普通住房或自建住房；
1.借款人的公積金卡、身份證及婚姻狀況證明（結婚證或戶口本或單身聲明）；
共同出資購房的，需提供直系親屬證明（戶口本或公安公證部門出具的證明）。
2.商品房買賣合同；
自建（超建）房屋的，需提供建設工程規劃許可證或房屋所有權證、國有土地使用證或其他房屋（包括第三方）與住房置業擔保機構經評估後簽訂的抵押（反擔保）合同。
3、所購住房首付款證明；
4.如果借款人之前的住房公積金貸款已經還清，則需要提供銀行出具的貸款結清證明。
（二）購買成套存量住房:
1.借款人的公積金卡、身份證及婚姻狀況證明（結婚證或戶口本或單身聲明）；
共同出資購房的，需提供直系親屬證明（戶口本或公安公證部門出具的證明）。
2、所購住房首付款證明；
3.房產證和國有土地使用證原件；
4、房屋置換交易協議、房屋交易（評估、鑒定）價格證明；
5.如果借款人之前的住房公積金貸款已經還清，則需要提供銀行出具的貸款結清證明。
（三）其他需要的材料。
4.蘇州公積金二次貸款需要什麽條件？
妳好！目前，申請住房公積金貸款應符合以下四個基本條件:
（1）借款人在申請之日前已按時足額繳納住房公積金六個月（含）以上；
（2）購房首付款不得低於規定比例。辦理第二套住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不得低於住房總價款的30_。
（三）能夠實施貸款擔保；
（4）借款人、配偶及其他共有人無住房公積金貸款債務，且個人信用狀況良好。（註:所有貸款申請人（包括聯合貸款申請人）必須符合貸款條件。）如有疑問，歡迎撥打公積金管理中心服務熱線咨詢。熱線電話是12329。