1.開發商選擇銀行並與銀行簽訂抵押貸款合作協議。2.購房人選定所購商品房並與開發商簽訂預售或買賣合同。3.銀行審查購房合同和借款人的貸款資格。4.借款人和開發商與銀行簽訂抵押擔保貸款合同。5.銀行占有商品房預售或銷售合同並辦理抵押備案。6.銀行將借款人的貸款壹次性支付給開發商。《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機構提交下列文件:（壹）抵押人的身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登記申請書；③抵押合同；（四）共有房屋還須提交國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產權證、房屋所有權證及其他共有人同意抵押的證明；（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；（六）能夠證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。
預售證下來後可以貸款嗎？
有了預售證，妳就可以用銀行按揭貸款買房了。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為市國土房管局，證書由市國土房管局統壹印制、登記、審批並頒發。開發商只有取得預售證才能出售房屋並向買方收取房款。沒有預售證就收錢是違法的，法律不保護買賣雙方的權利。無論是買房還是商辦項目，購房者在買房前檢查是否取得了《商品房預售許可證》是非常重要的。妳必須仔細檢查妳想預購的房子是否在預售範圍的樓號內。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件:（壹）土地使用權出讓金已全部付清並取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。商品房預售應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。
開發商可以將預售和未銷售的商品房登記為抵押嗎？
妳不能。開發商不能將預售未售出的商品房用於抵押。
預售商品房抵押貸款需提交以下材料:
（1）註冊申請；
（二）申請人身份證明；
⑶抵押合同
④借款合同；
（5）商品房預售預告登記證明；
（6）商品房買賣合同。
擴展數據
實質上，預告登記的性質通過物權法中的法定形式賦予了債權請求權類似於物權的效力。在預售商品房預登記業務中，兩類登記分別為商品房產權預登記和抵押權預登記。這兩類業務在實踐中往往需要壹起申請，登記機構會壹並受理。不過，貸款銀行仍需註意提醒借款人即商品房買受人，要求開發商配合其辦理預告登記。
此外，各地登記機構的登記制度不同，軟件設置導致的業務受理模式也不同。銀行可提前向當地登記機構咨詢預售商品房登記業務的受理模式。如非必須同時申請的，應在與買受人簽訂的借款合同中增加買受人辦理預售登記的義務。因為買受人作為預告登記的權利人，如果與作為買受人的開發商有約定，可以申請預告登記。
同時，《不動產登記暫行條例實施細則》也規定其可以單方適用。第八十六條第二款規定:“預售人與預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定向預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。”
因此，在與買受人簽訂借款合同時，開發商應詢問買受人是否與開發商有辦理預告登記的約定。但鑒於實踐中采用示範商品房買賣合同的做法，買受人對該約定並不知情，銀行應向買受人和開發商詢問達成補充協議共同申請預告登記的可能性。
在同時申請受理兩種預告登記的模式下，這壹要求並不太繁瑣。即使不同時申請兩種預告登記，申請預告登記的要求實際上也具有保護買方未來成功取得產權的效果，這對買方和銀行都有利。