壹、有房產證的按揭房離婚怎麽過戶,貸款可以重新貸嗎
離婚按揭房變更貸款雙方帶上材料找銀行做析產然後去房管局辦理產權變更。離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。壹、離婚按揭房變更貸款怎麽辦?
1、雙方帶上離婚協議書、身份證、房產證、離婚證、找銀行申請做“夫妻析產”名義變更(在沒有還清貸款的情況下，銀行出同意變更證明)。銀行會給出具“他項權利證”和銀行的壹套資料，當事人把它們拿去地稅局、契稅辦證明，然後到房地產交易辦理交件就可以了。
2、離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚晌好分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有:
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
二、離婚房產該怎麽分割?
1、婚前壹方購買的房屋，付清所有房款的，屬壹方的婚前財產。
2、婚後壹方用個人財產購買的房屋，屬壹方的財產。
3、夫妻雙方婚後壹次性出資，取得房屋產權證書後離婚的，只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中壹方，該房產均屬於夫妻雙方***同***有。
4、由壹方婚前承租、婚後用***同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在壹方名下的，應當認定為夫妻***同財產。
5、夫妻雙方婚後用***同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻***同財產，離婚時，壹般均等分割。
6、壹方婚前按揭購房並取得房胡謹帶產證，婚後償還貸款期間離婚的
如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房壹方褲蘆的婚前個人財產支付的，那麽該房產屬於壹方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的***同財產。
綜上所述，現在很多夫妻買房都是通過按揭貸款方式，如果離婚，勢必影響到房產的處理。壹方主張房屋產權的，可以按照房屋價值的壹半給對方補償。這個過程中還涉及到過戶，雙方應該帶上離婚證、身份證及相關材料到銀行變更主貸款人或者通過析產公證辦理過戶。
二、離婚可以在銀行貸款嗎
法律分析：不會，沒有這個規定說離婚的人不可以貸款，如果滿足以下貸款條件就可以在銀行貸款，借款人所需條件：
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內地及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第壹千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的意見。
第壹千零七十九條夫妻壹方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。
人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。
有下列情形之壹，調解無效的，應當準予離婚：
（壹）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
壹方被宣告失蹤，另壹方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
經人民判決不準離婚後，雙方又分居滿壹年，壹方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
三、離婚了能貸款嗎?能貸多少
這個不是高人能解決的問題，是跟妳們當地銀行政策有關系的。妳去銀行問問吧，看看有沒有首付20%的。我們這面已經有首付20%的了
四、我只有離婚判決書，沒有離婚證，能辦理貸款嗎？
經判決離婚的，不需要去民政局辦理離婚證書。有人說：“拿到離婚證書才算離婚，就算有離婚判決書也不行”這種說法是錯誤的，因為生效後的離婚判決書與民政局的離婚證的法律效力是壹樣的，所以當事人不需要將生效的離婚判決書換離婚證。
貸款和是否離婚，以及是否有離婚證無關。銀行貸款，是指銀行根據國家政策以壹定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的壹種經濟行為。壹般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。