近日，福州調整住房公積金政策，住房公積金二次申請貸款條件將放寬。貸款政策從今年2月1開始調整。據《證券日報》記者不完全統計，年內多個城市住房公積金貸款政策明顯放松，房貸放款周期也有所縮短。
多地微調公積金貸款政策
2022年2月1日起，在福州市行政區域內購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例調整為40%。申請組合貸款買房，參照商業銀行首付比例的相關規定。
住房公積金貸款申請人及其配偶使用過住房公積金貸款，落戶後在福州市行政區域內購買自住住房，可以第二次申請純住房公積金貸款；在福州市外繳存住房公積金的福州戶籍職工，在福州市行政區域內購買自有住房的，可以申請住房公積金貸款。在福州的職工還清首套購房貸款本息後，需要12個月才能申請委托貸款還款。調整後，他們可以在同壹個月申請還貸。
除了福州，今年以來，多地公積金貸款政策也有不同程度的放松，尤其是三四線城市。比如自貢、北海、玉林、馬鞍山等城市發布或正式調整住房公積金政策。調整的方式主要有:提高住房公積金貸款額度、只認貸不認房、降低二套房首付比例、提高繳存基數下限、允許人才用住房公積金支付首付、放寬住房公積金提取和使用條件、擴大住房公積金使用範圍等。
零壹研究院院長余百成對《證券日報》記者表示，多地公積金政策的松動調整，是對中央經濟工作會議提出的房地產調控政策的積極響應。去年2月(65438+)召開的中央經濟工作會議，不僅繼續強調住房的導向，而且首次提出加強預期引導，探索新的發展模式，提出支持商品房市場更好地滿足購房人的合理住房需求，因城施策，促進房地產行業的良性循環和健康發展。
“通過放寬住房公積金政策，既能滿足購房人的自住和改善型合理住房需求，又能起到吸引人才、扶持靈活就業人員的支撐作用，同時也有利於房地產行業的健康發展。”余百成說。
銀行放貸加速。
除了公積金貸款“松綁”，從2022年開始，銀行的住房貸款明顯松綁，發放住房貸款的速度比2021下半年明顯加快。以北京為例，目前北京大部分銀行的房貸放款周期已經縮短到1個月以內。
近日，《證券日報》記者以購房者身份咨詢了包括農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發銀行、南京銀行、江蘇銀行在內的北京地區10家銀行的多家網點。上述銀行網點的工作人員告訴記者，與2021年末相比，目前的貸款審批和放款速度都有所加快。
某國有銀行支行的工作人員告訴記者，如果現在資料齊全，辦理房貸只需要2到3天，最快在房屋過戶、房貸完成後壹周就可以放款。
相比國有銀行和股份銀行，中小銀行放款速度更快，房子過戶後最快兩三天就能放款。
RealData近期公布的數據顯示，103重點城市銀行平均放貸周期已恢復到去年年中的合理水平。其中，64個城市的放貸周期較上月縮短。四個壹線城市銀行放貸加速，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期縮短20天以上。
(原標題:《多地住房公積金貸款松綁，銀行審批放款進度加快》)