法律分析:房產抵押貸款的還款期限是多久？貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；抵押貸款用於個人消費，期限壹般在十年以內。
法律依據:貸款的壹般規則
第十壹條貸款期限:貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供應能力，由借貸雙方協商確定，並在借款合同中載明。個體戶貸款最長期限壹般不超過10年。超過10年的，應當報中國人民銀行備案。貼現票據的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為票據貼現日至票據到期日。
第十二條貸款展期:如不能按期歸還貸款，借款人應在貸款到期前向貸款人申請貸款展期。是否延期由貸款人決定。申請擔保貸款、抵押貸款或質押貸款展期時，保證人、抵押人和出質人還應出具同意展期的書面證明。有約定的，按照約定執行。短期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限；中期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限的壹半；長期貸款累計展期期限不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未獲批準的，貸款自到期日次日起劃入逾期貸款賬戶。
經營抵押房產可以貸款多少年？
經營性抵押房產最長可貸20年。
相信很多購房者已經知道可以把房子抵押貸款，但也有人擔心這樣做是否會有風險，如果有，如何規避。
壹，當前房地產抵押貸款的風險
1，內部操作風險。
壹是信貸人員的風險意識不夠強。壹直認為發放房產抵押貸款比擔保貸款和信用貸款好很多，有有形的房產擔保基本沒有風險。對於銀行來說，雖然抵押貸款是壹種非常“安全”的貸款方式，但是當借款人未按規定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力來收回款項。
正是由於抵押貸款的這壹特點，容易使信貸人員對房地產抵押貸款的風險認識不足，不能正確認識抵押貸款風險的存在和程度，忽視房地產抵押貸款的風險，從而危及信貸資金的安全。如果存在不符合法律規定的因素，將會影響抵押貸款的法律效力和實現，最終會給農行債權的實現帶來壹定的法律風險。
二是貸款人員不按操作流程要求或規章制度辦理業務，如貸款發放前未進行現場真實性調查，未進行認真的事前盡職調查和貸後評估，未正確評估借款人的第壹還款來源和房地產的合理市場價格，往往導致貸款決策失誤、準入不嚴和貸後管理失效。
2.附屬權利瑕疵的風險。
第壹，貸款銀行在辦理房地產抵押登記手續時，如果只辦理了房地產抵押登記，而沒有辦理土地使用權抵押登記，則抵押的房地產不會得到處置和變現。二是單純的土地使用權抵押。如果抵押人購買並抵押的土地未能在規定期限內建廠或進行項目開發，政府將無償收回土地使用權，抵押的土地使用權將面臨政策障礙，即使能處置，也要付出非常高的成本。
3.抵押無效的風險。
第壹，根據《擔保法》規定，學校、幼兒園、醫院等公益事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施等公益設施(包括不動產)不得抵押，否則屬於無效抵押。可以由政府相關部門規定可以抵押，並做出擔保承諾。但根據“法律效力高於地方性法規”的原則，抵押行為仍然無效，存在很大的法律風險。
二、房地產抵押貸款業務流程:
1，貸款資料準備。
2.銀行當面提交貸款申請。
匹配最優貸款方案，並向銀行提交貸款申請，簽訂貸款合同。
3.房地產評估。
完成貸款面簽流程後，評估機構的專員對抵押房產進行了現場拍照和勘驗。
4.貸款批準通知書。
銀行壹般會在3個工作日左右給客戶發貸款審批信。
5.貸款公證。
在抵押貸款業務中，借款人到指定的公證處進行貸款公證。
6.抵押登記。
持抵押房產的產權證到建委或房地產登記中心辦理抵押登記。
7、辦理他項權利證書。
拿到他的權利證書。
成都商鋪按揭貸款20年的銀行有哪些？
用房產證抵押貸款20年是可以的。新房抵押最長不超過30年，二手房抵押最長不超過20年。借款人應根據自己的還款能力確定首次還款期限，避免還款壓力。建議妳去微信小程序呂晴找專業的貸款顧問免費貸前咨詢服務。多問問題總是好的。
目前哪個銀行貸款50萬，還款20年年利率低？
2022年個人消費貸款利率較低的銀行有哪些？這些都是不容錯過的。
對於很多人來說，申請貸款最關心的就是利率。低利率意味著低成本。不過每個銀行的產品利率都不壹樣。那麽哪家銀行的個人消費貸款利率低呢？這四家銀行都是不錯的選擇！
哪家銀行的個人消費貸款利率低？這四家銀行都是不錯的選擇！
1，工銀融E貸
工行向符合條件的借款人提供無抵押個人信用貸款，最高額度80萬，可循環使用。因為采取的是差異化信貸，不同資質的借款人貸款利率會有所不同。具體利率可以通過網銀、手機銀行、營業網點等渠道獲取，活動優惠時利率會更低。
2.中國農業銀行網貸
中國農業銀行個人信用消費貸款可自助申請，自動審批，網上簽約。借款人可以通過農行的自動線上渠道申請銀行app，系統會在評估借款人的綜合信用條件後給出相應的利率。1年最低利率4.35%，具體看申請地區。
3.郵儲銀行享受郵儲貸款。
郵儲銀行可以為客戶提供裝修、旅遊、購物等個人消費貸款。借款人可通過郵儲銀行手機銀行、微信微信官方賬號等線上渠道辦理。郵儲貸款年利率為4.35%-7.05%。因為差異化的利率，每個人的利率都不壹樣，以申請時的界面顯示為準。
4.招商銀行閃電貸款
也是某銀行的個人消費信用貸款。可以直接在手機銀行辦理，無需抵押擔保。借款人持有壹卡通卡，年齡在23-60周歲以上，收入穩定，信用良好，可以申請。閃電貸的利率是系統根據借款人的還款能力和信用記錄來決定的，每個人的利率都會不壹樣。
以上是“哪家銀行的個人消費貸款利率低？”希望對大家有幫助。