買房貸款有哪些手續？
1.這時就要檢查開發商是否具備“五證”:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證。支付首付款並註意保留首付款收據。
2.妳去銀行填寫個人住房貸款申請表時，開發商通常與壹家或幾家銀行簽署合作協議，因此去與開發商有協議的銀行辦理抵押貸款協議會更方便。
3.銀行對抵押貸款申請進行審查，信貸人員對申請人提交的材料進行逐級審查和審批。如果他們認為他們符合銀行的貸款條件，他們將通知申請人簽署個人住房抵押貸款合同，合同期限不超過30年。去房管局辦理房屋他項權利證書，證明該房屋具有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司買家庭保險。
4.選擇委托扣款還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶進行還款。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
5.借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後，抵押登記將被取消，購房者將成為房屋的真正所有者。
如何查詢購房合同備案？
1.銷售合同在網上簽署。在網上簽約之前，他們壹般都會簽上姓名首字母。確認合同內容無誤且無異議後，在網上簽約。商品房網簽後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持其份。
2.具體操作步驟和細節，可以詳細咨詢開發商或房管局樓市科。
3.查詢合同備案登記，可登錄網站商品房買賣合同備案登記查詢通道，輸入身份證號碼和合同備案登記號碼，選擇正確的備案時間。