1，貸款利率:使用公積金貸款買房的利率相對較低，目前最低基準利率為3.25%，而商業貸款利率相對較高，壹般在4.65%以上；
2.首付比例:使用公積金貸款購房首付比例相對較低，壹般在20%以下，而商業貸款首付比例壹般在30%以上；
3.買房資格:使用公積金貸款買房需要滿足壹定的資格要求，如年齡、婚姻狀況等，而商業貸款相對寬松；
4.購房額度:壹般公積金貸款購房的額度是根據購房人公積金繳存的時間和金額以及購房人的還款能力來確定的，而商業貸款的額度相對靈活，可以根據購房人的信用狀況和收入情況進行調整。
公積金貸款購房流程如下:
1.準備條件:在考慮申請公積金貸款買房之前，需要確認自己的繳費時間、繳費金額、房屋位置是否符合當地政策要求；
2.購房選房:確認符合公積金貸款購房條件後，需進行購房選房，與房地產開發商或二手房賣家簽訂購房合同；
3.提交貸款申請:簽訂購房合同後，需要向貸款銀行或房地產公司提交貸款申請，提交相關申請材料，如身份證、購房合同、收入證明等。
4.銀行審核:銀行或房地產公司審核貸款申請，進行還款能力評估和抵押評估，確定貸款額度和利率；
5.簽訂借款合同:審批通過後，銀行或房地產公司向申請人出具借款合同，雙方需簽字並繳納相關手續費和抵押物評估費；
6.辦理房產抵押手續:簽訂借款合同後，需到當地房產管理部門辦理房產抵押手續，確保房產作為貸款抵押物；
7.放款:簽訂借款合同，辦理抵押手續後，銀行或房地產公司將貸款放款到房產賣方的賬戶上，用貸款購買房屋。
綜上所述，公積金貸款買房的流程可能會因地區、政策的不同而有所不同。具體流程需要咨詢當地住房公積金管理中心、銀行或相關部門，以保證流程的正確性和有效性。此外，在申請公積金貸款買房時，需要仔細了解相關規定和要求，避免違法行為和損失。
法律依據:
《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。