正在還房貸的房子可以抵押嗎？按照正常的要求和程序，有抵押房產理論上是無法申請抵押貸款的。而且根據目前各家銀行的規定，很多個人是不會接受二次房貸業務的。貸款全部還清後，借款人才能申請抵押貸款，所以按照這種常規流程是無法實現貸款的。
但是，也有壹些方法。對於有抵押的房屋，目前常見的處理抵押貸款的方式有兩種，壹種是二次抵押，壹種是擔保墊付業務。只要抵押房產滿足壹定條件，就可以申請二次抵押；如果資金急，也可以找貸款公司墊付資金。
模式壹:二次抵押
如果貸款人名下有壹套正在還房貸的房子，並且已經還了壹段時間，可以在同壹家銀行申請貸款。這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。
方法二:找擔保公司墊付。
如果貸款人名下有壹套正在還房貸的房子，但是急需壹大筆錢，可以找正規的擔保公司墊付，還清現有貸款，然後取消房貸，拿房產做貸款抵押，拿到貸款後再還清擔保公司的預付款，剩余資金自己使用。
但需要註意的是，第二種方式，擔保公司在辦理過程中需要收取壹定的費用，每個貸款機構的收費標準都不壹樣，所以借款人不妨貨比三家，再選擇性價比相對較高的貸款產品。
擴展數據
有哪些不能抵押的房產？
1，還沒到五年期的經濟適用房。
在經濟適用房的相關法規和章程中明確指出，只有在5年期滿後，經濟適用房(或限價房)才能上市交易，並可進行產權抵押。
2.小產權房
叫小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、拆遷協議)，但是沒有產權，這就是這種財產的尷尬。屬於集體土地證或者沒有產權證，只有壹份賣方的買賣合同，沒有得到房管單位的認可。而這類住房，如果遇到政策性用地規劃，將面臨被破壞的風險，所以金融機構不會對這類住房進行抵押貸款；
3、部分已購公房(房改)
雖然大部分購買的公房已經轉為個人獨立產權，但還是有少數特殊的。比如壹些無法提供購房合同和協議的物業；因為這類房產的權屬還處於模糊狀態，由於信用風險和流動性問題，無法抵押房產申請貸款。
4.太舊太小的二手房。
大多數銀行對抵押房產都有嚴格的規範。整體來看，銀行會發現面積≤50平米、房齡≥20年的房產很難變現，很難做按揭貸款。當然，如果房產位於城市主要功能區，部分房產可以單獨申請貸款。