以前想把有房貸的房子賣掉過戶，需要先去銀行結清貸款，拿到銀行的結清證明，才能辦理過去的登記。貸款結清的資金可以是妳自己的，也可以是房產中介或其他貸款公司墊資過橋的資金，也可以是買家提供的資金，但無論是哪種情況，都需要先結清貸款，才能過戶。
現在情況變了。根據《民法典》的規定，有抵押的房屋，在貸款尚未結清的情況下，可以轉讓(買賣)。不壹定要結清貸款，及時通知銀行即可。註意，是告知銀行，不是征得銀行同意。但同時，在貸款買賣房屋時，貸款也壹並轉讓。也就是說，購房者不僅買了房子，還“買”了貸款。賣家在賣房的同時，也順手“賣”了貸款。對銀行來說，沒有實質性影響，只是換了壹個人還貸。這樣對買賣雙方都方便，賣方不用擔心籌錢結清貸款，買方也不用擔心辦理貸款。當然，在這種模式下，如果銀行有證據證明在房貸未結清的情況下賣房會影響其房貸，可以要求提前結清貸款。
雖然新的交易模式很方便，但是先結清貸款再賣房的方法還是可行的。
我買的房子是二手房。裝修後，業主被調到北京工作，我就把它賣了，感覺很好。
對了，我買了他的房子，房主也是個年輕人。當時他分期還房貸，我買的時候他還有20萬。
我來說說過程。房子貸款，房產證抵押給銀行。第壹，房產證必須放出來，才能買賣。不然拿不到房產證，怎麽過戶到別人名下？
放開房貸，也就是說妳需要在短期內把欠銀行的剩余貸款全部還完。錢不夠，只能先借錢。欠銀行的錢不夠，就拿不到房產證。
房產證已經出了，可以商量賣多少錢。我們需要對方付款給妳，然後去妳當地的二手房交易大廳，過戶給妳的買家。
但是如果買家也是分期貸款，可能要近壹個月的時間錢才能到妳手裏。因為涉及到購房者的收入證明，單身證明，無房證明，銀行審核，貸款審批...
最後，當妳決定出售房子時，妳必須支付妳房子的水電費、天然氣費和物業費。沒必要因為壹點小錢就得罪人家買家。
未還房貸的房子要再賣，有三種方式解決買賣交易問題。
3.找到合適的買家，雙方協商後，可以出資償還房屋貸款。交易前需要做公證或者簽訂交易合同，保證買賣雙方的資金安全和過戶手續。
大致有三種方式。
第壹種，也是最簡單的壹種，就是先把房貸還清，等解除質押後妳就可以正常交易了。但這需要妳自己的經濟實力。畢竟還房貸要花很多錢。如果妳手裏沒有足夠的現金，妳可能需要向妳的親戚朋友借。
第二，妳去銀行辦理按揭過戶，妳把妳那套房的按揭過戶給買家，妳只接受按揭以外的錢。但是再融資的手續和流程比較復雜。其實我並不推薦。有了這個時間，不如想別的辦法減少交易時間。
第三，如果全款買房，可以商量讓買家先還房貸，包含在房款裏。但是，這種方法對買方來說風險很大，人們可能不願意這樣做。這個妳需要和買家商量，最好有第三方，比如中介在場，簽協議。
目前市場上有很多有房貸的二手房。找壹個靠譜的中介就能順利完成這個過程。我只是說壹般的方法，具體流程要先咨詢再做方案。
根據新實施的《民法典》第406條規定，有貸款的房屋今後也可以直接交易，只要在銀行辦理相關的貸款手續即可。新規有效避免了以往操作中補足房屋全款的麻煩和資金壓力，目的是加強抵押資產的流動性。因此，對於那些有貸款的房地產交易來說，這是壹個重要的積極信號。只要做好與銀行的溝通，就可以相對方便地辦理貸款房轉賣。
當然傳統的方式還是1，可以正常操作。首先要看買房的具體付款方式。如果是壹次性付款，會相對容易壹些。我們只需要找到第三方中介，簽訂相應的購房合同，在購房前支付壹定的房款，賣方將房款補足到銀行，結束原借款合同，完成後我們就可以順利與買方辦理房產過戶。
2.當然，也有購房者擔心目前支付部分房款的風險。很多第三方機構也提供先行賠付服務，但是會額外賺取壹些費用。
3.想買房，想貸款，只能找第三方機構墊付。先壹次性還清購房貸款合同，再辦理購房相關二手房貸款業務。這種方式相對麻煩，整個辦理周期略長，但也可以正常辦理。
以上個人意見僅供參考，具體業務辦理請咨詢專業經辦機構。
可以出售，三種方式:
1.去銀行查壹下貸款本金是多少。找到新買家後，讓新買家以現金形式把約定的房價減去貸款本金給妳，去銀行辦理按揭過戶手續，把房子和貸款過戶到新業主名下。
2.拿錢或者借錢還貸，然後賣房，賣完再還貸。
3.如果買家有足夠的現金，讓買家先拿壹部分錢來還貸。房貸解除後，改名，余款還清。
首先可以肯定的是，有房貸的房子是可以賣的，這種現象還是比較多的。
因為房子有抵押，就意味著房子的其他權證抵押在銀行，不能轉讓。房子貸款還清後，才能解除房貸，辦理過戶。
我覺得有三種方式可以選擇。至於有些人說的再融資，我沒見過。至少，我們公司從來沒有遇到過這種再融資的情況。聽說這種方式很麻煩。
1.有錢就還房貸。
去銀行查貸款余額，還錢，解除抵押，賣掉。很簡單。
2.沒錢就找買家要錢。
照例去銀行查詢貸款余額，拿到要還的金額。買房的人，不管是按揭還是全款，總是要給錢的，所以先拿到錢，退掉，等妳賣給他的時候再扣，事情就解決了。
3，貸款余額大，買家錢不夠。
然後把兩種方式結合起來，自己拿壹點，買家出壹份，補足貸款余額。
至於其他手續，不想跑就找中介，壹站式搞定。
希望能幫到妳，謝謝！
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首先妳要把房子放在中介公司，讓中介公司的工作人員幫忙找客戶。當然，妳也可以自己放到網上。找到合適的買家後，可以找中介公司辦理房產買賣手續，這樣會節省不少手續費。
其次，找到合適的買家後，有兩種情況需要註意:第壹種是買家壹次性付款，所以妳要先辦理房產贖回手續。
要贖回房契，首先要結清銀行的貸款余額，銀行會出具已還清貸款的結清證明和房屋抵押註銷證明。然後業主自己去房管局辦理抵押手續，備案後可以直接辦理房屋買賣手續。
第二種是買方在做抵押貸款，因為妳的房子也有抵押，買賣雙方可以直接做抵押貸款手續。這樣的房屋買賣手續可以由按揭公司辦理，更簡單，更安全，更容易。
最後，如果買房需要自己贖回房契，資金不足的話，可以找按揭公司的代理人辦理預付款手續，具體手續費自行協商。
摘要
買賣房屋的手續很復雜，也很重要。壹定要找有資質的房地產公司和按揭公司辦理房屋買賣手續。三方簽訂合同，資金由銀行托管。手續辦理成功後，辦理交接手續。祝您交易順利！
如果有朋友詢問房屋買賣和租賃事宜，請留言！歡迎朋友們收藏轉發！
這個比較簡單。以前買二手房，壹般都是貸款。找中介，他會告訴妳流程。如果有人全款買妳的房子，那就還妳的貸款，然後把妳的房子過戶給他。現在如果房產證還沒出來，可以和買家商量。可以先簽合同，交定金，等房產證出來後再申請按揭貸款，再還妳的貸款。
房產證還沒滿兩年就要交很多稅。妳買的是新房還是二手房？看看有沒有辦法不過戶。如果是新房，去咨詢壹下能不能直接給買家改名字。如果是二手房，要先公證壹下，然後掛在中介賣(有些短期炒房團就是這麽做的)。但是要小心。