房貸貸款的流程是什麽?
1、貸款先要簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，壹般審批時間會在2周左右。
2、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要註意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麽時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這裏辦理房貸需要又要註意了，壹般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。
3、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裏面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。辦理抵押手續、保險手續。放款，有些銀行需要客戶再去壹次銀行做放款的申請的。
4、放款後，記得向銀行索要壹份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書等。辦理房貸需要復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
貸款買房要了解哪些
1、不少城市都出臺了限貸政策，對於首套房、二套房貸款的首付比例、利息等方面都存在差異，三套房壹般都是禁貸的。大家在申請貸款買房時，要先了解自己屬於首套房還是二套房貸款，其貸款的最低首付比例、利率又是多少。在申請貸款買房時，我們最好提前了解清楚貸款銀行的貸款條件等方面的信息。
2、無論是全款還是貸款，在買房的時候大家都需準備好壹定的資金用來繳納相關的稅費，通常我們辦理房產過戶時就需繳納相應的稅費，如果契稅等沒有繳納是無法辦理過戶領取新的房產證的。貸款買房需按時償還貸款，當貸款還清之後，大家千萬別忘了到當地房管局辦理撤銷抵押登記等相關手續。