抵押財產狀況:
房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年。
抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；抵押財產的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。
以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽署貸款人需要提交的材料:
借款人需提供的材料包括:身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、單位營業執照復印件(加蓋單位公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口本、房屋所有權證、購房協議原件及復印件、房屋所有人及* * *所有人同意抵押的公證書、貸款用途證明。
擴展數據:
根據貸款的壹般原則:
第四十五條借款人不得通過兼並、破產、股份制改造等方式，違法逃廢銀行債務和挪用信貸資金。不得以承包、租賃等方式逃避貸款人的信貸監管，償還貸款本息。
第四十六條貸款人有權參與借款人在兼並、破產或股份制改造過程中的債務重組，並要求借款人履行償還貸款本息的義務。
第四十七條貸款人應當要求從事承包、租賃業務的借款人在承包、租賃合同中明確落實原貸款債務的償還責任。
第四十八條貸款人應要求實行股份制改造的借款人重新簽訂借款合同，明確原貸款債務的償還責任。
對實行整體股份制改革的借款人，應明確其所欠貸款債務由改革後的公司承擔；對實行部分股份制改造的借款人，要求改造後的股份公司按借款人占用的資本或資產比例承擔原借款人的貸款債務。
第四十九條貸款人應要求合資後形成新企業法人的借款人，按其占用資金或資產的比例，將貸款債務落實到新企業法人。
第五十條貸款人應要求被兼並(合並)借款人在兼並(合並)前清償貸款債務或提供相應擔保。
借款人未清償貸款債務或未提供相應擔保的，貸款人應要求被兼並(合並)企業或兼並後新設企業承擔向借款人歸還貸款的義務，並與其重新簽訂相關合同或協議。
第五十壹條貸款人應要求與外商有合資(合作)關系的借款人繼續承擔合資(合作)前的還貸責任，並要求其以收益優先償還貸款。借款人以已抵押或質押的財產作為貸款與外商合資(合作)時，必須征得貸款人同意。
第五十二條貸款人應要求被分立的借款人在分立前清償貸款債務或提供相應的擔保。
借款人未清償貸款債務或者未提供相應擔保的，貸款人應當要求分立後的所有企業按照分立時或者協議約定的資金或者資產占有比例對原借款人所欠貸款承擔償還責任。對於設立子公司的借款人，要求其子公司按獲得的資本或資產比例承擔和償還母公司相應的貸款債務。
第五十三條貸款人應要求有償轉讓產權或申請解散的借款人在產權轉讓或解散前清償貸款債務。
第五十四條貸款人應當依法參與對借款人破產財產的認定和債權債務的處理。破產借款人已設定財產抵押、質押或其他擔保的貸款債權，貸款人依法享有優先受償權。無財產擔保的貸款債權，按法定程序和比例受償。
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