有貸款記錄就算二套嗎
有貸款記錄的並不壹定算二套房，有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
（壹）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有壹套（及以上）成套住房的。
（二）借款人已利用貸款購買過壹套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套（及以上）住房的。
哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批
通常所說的不良記錄或黑名單指的是銀行對個人的信用的不良評價，直接影響個人向銀行進行貸款等業務。常見的會影響個人房屋貸款的不良信用主要有以下幾種：
1、拖欠銀行貸款
已經向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用汙點，想再次申請購房貸款比較困難。
2、逾期還信用卡
使用信用卡消費已成為大家的壹種生活習慣，但如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。
另外需要註意，配偶的信用卡使用情況也可能會對妳貸款有影響。舉個例子，在申請購房貸款時，如果是夫妻***同貸款，放貸的銀行也會對申貸人的配偶的信用進行考察，如果配偶的征信有不良記錄，很可能導致貸款申請失敗。
3、負債過高
銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70％以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。
另外，如果在壹段時間內，您的信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行查詢，而妳的征信報告中的記錄又表明這段時間內妳沒有得到新貸款或申請過信用卡，這就說明妳申請的貸款或者信用卡均未成功，這樣的信息對您獲得新貸款會產生不利影響。
4、作擔保人導致征信出現汙點
如果購房者為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款，也會導致擔保人的征信出現汙點。
5、拖欠水電費和話費
有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人征信中，如果壹個人長期拖欠這些費用中的某壹項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。