很多朋友因為生活中急需用錢最後考慮賣掉房子的，但是也有朋友在這個問題上遇到了很大的難題，因為政策規定貸款還沒有還完的房子是不可以交易辦理過戶的，政策確實是這樣的，不過大家打聽之後會發現其實很多人還是在出售有貸款的房子，那有貸款的房子怎麽賣？買房子貸款多久能下來？
有貸款的房子怎麽賣？
壹、貸款轉按揭
這算是最簡單最直接的壹種方法。那轉按揭是什麽意思呢？它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。
轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，還有轉按揭壹般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
二、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最為常見的壹種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
壹般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麽賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到壹筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
買房子貸款多久能下來？
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢妳的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求妳按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證（實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》）後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果妳買房是申請的商業貸款，那麽對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢壹些，可能需要1－2個月甚至更長時間。
以上就是有貸款的房子怎麽賣？買房子貸款多久能下來的全部內容，房子有貸款政策上並不允許交易，但是所謂上有政策下有對策，大家也找到了可以出售貸款房子的方法，具體的方法也通過上文給大家講到了，希望可以幫助到正在郁悶房子不能出售的朋友們。