現在購買房子的住戶，有很多都是使用銀行的貸款，在購買房之後，我們很難保證不會因為某種情況把房子再次賣出。房子畢竟是壹個家庭的大資產，關於有貸款的房子該怎麽賣，我們必須要有壹個深刻的認知，提前做好準備，以最高效、最有利的方式把房子賣出。但是這些問題牽扯到房地產政策問題，我們並不是特別了解。今天我們就來總結壹下有房有貸款的房子該怎麽賣?
有貸款的房子怎麽賣
壹、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
有貸款的房子
二、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合壹些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。壹般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個範圍，那麽在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下壹步的買賣交易。
這種方法操作簡單，而且對於貸款不多的賣家來說十分適合，將房貸還清後在進行下壹步的交易會更加安全。
三、?向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸
如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時，那麽您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
根據上面的闡述，相信大家對於有貸款的房子該如何賣已經了然於心。了解之後，我們就可以到相關部門準備相應的材料。然後就可以把房子掛到房屋中介中心，當然這種方式，也許能幫助您把房子就快賣出去，但是在價格上中介中心會抽取壹部分，其中的利益取舍問題，還需要根據自己的實際情況定。最後祝您能以較高的價格把具有貸款的房子賣出去。土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免費領取哦~