在二手房交易市場中有很多有貸款沒還清的房子，那麽這樣的房子購房者能買嗎？購買貸款未還清的房子有何註意事項呢？
首先，有房貸在身，沒還清貸款的房子是可以進行買賣交易的，但是交易過程中的過戶手續等流程會比正常的二手房交易流程復雜壹些，風險性也會比沒有貸款的二手房交易更高壹些。不過，購房者如果通過正規的中介進行交易買賣的話，這個交易風險也是可以掌控的。下面就為大家具體介紹壹下購買有貸款房子的相關註意事項。
壹、購買有貸款房子的風險
在購買有貸款的房子時，為了幫助賣家順利還清貸款，中介會要求買方先支付首付款給賣家進行還貸，這樣房子才能解抵押進行下壹步的交易。這也是有貸款房子買賣最主要的解決方法。但是，通常這時候也是最容易發生糾紛問題的時候，其易發生的風險主要有三種：壹是賣家對價格反悔；二是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛；三就是賣家惡意詐騙。
如果發生了上述情況，那麽買家很有可能會發生損失。因為房子在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣家。如果賣家在房子解抵押後私自將房屋賣給第三人，房屋產權就會歸第三人所有；若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。
二、規避風險的方法
雖然很多有貸款的房子是可以進行買賣的，但是各位購房者在購買有貸款房子時，應該要確認房子的權屬問題、是否可以辦兩證、銀行是否同意提前還貸、房屋是否存在***有人等問題都需要進行仔細的確認，在確認房屋不存在交易可能發生的風險後再進行購房。
需要提醒各位購房者的是：若賣方要求買方先還完貸款再過戶，那麽購房時首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重的決定好。此外，還貸和過戶的時間期限也要有明確的條款進行約定，這樣才能保障好購房者的利益不受損失。
當然，大多數購買有貸款房子的購房者是通過中介來進行買賣交易的，那麽通過中介進行買房就壹定要重視購房合同。針對未還清貸款的房子，購房者在合同中壹定要約定好房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項，通過合同來約束賣方、買方和中介的三方行為，這樣才能將買房的風險性降到最低。
（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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