有貸款的二手房怎麽交易才靠譜？
1.用買家首付還貸款
還沒還完貸款的二手房賣家，大部分都是抱著換房的心態在賣房，所以手裏的資金不是很充足。常見的方法是用購房者支付的房款償還剩余貸款。全款購房者最好直接向銀行申請提前還款，取消房屋抵押。但由於現在很多買房的朋友也需要貸款，如果購房者也需要貸款，就要考慮首付夠不夠還貸款。
2.再融資貸款
雖然轉貸的方式在我們的生活中並不常見，但確實存在。可以信任銀行咨詢。出賣人向銀行申請變更借款人、貸款期限或抵押物，將該房屋剩余貸款過戶給買受人。但需要征得貸款銀行的同意。還需要註意的是，購房者可能會選擇其他貸款銀行，很難跨行再貸款。所以，通過轉按揭出售貸款未還的房子是有壹定局限性的。
3.賣方籌集資金
如果買方不放心先把錢付給賣方，又不願意用轉按揭的方式，因為轉按揭可能會讓買方多付首付，那麽賣方就要想辦法籌錢提前還貸。這種方式比買方更靠譜，但需要買賣雙方協商。
貸款買二手房如何防範風險？
1，註意資金安全
二手房交易過程中，交易資金出現糾紛的情況相當普遍，壹定要註意資金安全，購房者使用首付提前還款風險相當大。在這種情況下，很有可能是賣家沒有按照承諾辦理抵押手續，挪用了購房者提前支付的費用。有些過分的賣家甚至提出了再給壹套房款解決房貸的無理要求。
2.註意付款方式
現在現金支付的方式少了，也不夠有保障和安全。另外，不壹定要采用全款方式，可以降低壹部分購房風險。購房者也要註意交房的方式。最好不要將資金直接交付給賣方，而是選擇資金監管的方式。資金監管的方式對買賣雙方都更有保障。賣家解除抵押後，資金會被解凍並支付給賣家，大家可以用這種方式降低交易風險。
3、註意合同
在房屋買賣合同中，買賣雙方也可以壹次性做出壹些維護自身權益的約定，也可以通過提高違約金來約束賣方。購房者要註意賣方的口頭承諾，不要輕信，壹定要在合同中履行。
其實理論上，如果在貸款還清之前，房子還抵押在銀行，購房者是沒有權利處置的，但實際上，購房者可以通過其他方式巧妙地規避這種限制，但交易風險的問題壹定要註意。以上是關於如何貸款交易二手房的可靠介紹，希望對大家有所幫助。