辦理抵押的流程:1。簽訂房屋買賣合同。當然，這只是壹份意向性合同。先不要過戶，也不要付首付。首付取決於妳和前任談的條件。2.向銀行提交貸款申請。銀行接受您的申請後，如果信息不完整或不充分，將要求您提供額外信息。壹般審批時間約為2周。3.當銀行批準了妳的貸款申請，而不是妳的貸款時，妳應該註意它。妳應該問銀行經理在抵押貸款完成後什麽時候可以安排發放貸款。確認後，您可以辦理過戶並支付首付款。4.與銀行簽訂貸款合同，支付各種費用，並辦理抵押和保險。在簽訂貸款合同時，您應該清楚地閱讀條款，因為大多數銀行經理都是分批完成這些貸款合同的，錯誤和遺漏是不可避免的。5.辦理抵押和保險手續。6.貸款。壹些銀行需要客戶再次去銀行申請貸款。放款後記得向銀行索要屬於妳的貸款合同和貸款收據，二手房也會有保險單、評估書等。還有房產證復印件兩份，記得加蓋銀行公章，因為有些機關部門辦事的時候需要。
處理個人抵押貸款的技巧；
1.選擇申請貸款的銀行是有壓力的。月收入達標，個人征信沒有問題。選擇銀行申請貸款也是很有講究的。首先，您可以選擇最近的工資卡發卡銀行。壹般來說，申請貸款的銀行與工資卡所在的銀行相同。銀行會認為妳是壹個優質穩定的客戶，給妳的內部評分越高，妳獲得高額貸款的可能性就越大。
2.註意征信和芝麻分。隨著互聯網金融的發展，除了個人信用報告外，許多貸款產品還會參考第三方信用報告，如芝麻信用等。芝麻分的高評分還可以幫助許多在線小額貸款產品提高金額。
3.巧用公積金信用貸款。普通信用貸款最高貸款額度為月工資的10倍，而公積金貸款最高貸款額度為個人年度賬戶存款的10-20倍。假設您每年繳納的公積金相對較高，在同等條件下，您不妨咨詢是否有合適的公積金信用貸款。