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人生中會遇到很多需要錢的突發情況，如果已經有房貸了，但是碰上需要大額資金的突發情況應該怎麽辦呢？有房貸怎麽貸款呢？有房貸再次貸款的流程是怎樣的呢？接下來，給小編介紹壹下相關內容，壹起來看看吧。
有房貸怎麽貸款
1、 可以直接找原貸款銀行辦理二次抵押貸款，不過必須已經按時足額償還壹段時間的貸款本息，並且要信用良好。
2、 有房貸再次貸款可以找正規的擔保公司結清剩余的貸款，然後接觸抵押，再用房屋作為抵押重新辦理貸款。貸款發放後還請擔保公司的錢，不過這樣的成本會比較高，擔保公司會賺錢壹定的手續費用。
3、 房屋的二次抵押貸款，其貸款額度壹般是根據房屋的剩余價值來確定，計算方式為：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價格和二次抵押評估價中較低的壹項為準。在抵押率方面，自住型房產最高不超過70%，商業住房的二次貸款最高不能超過50%。
4、 辦理二次抵押的房屋還應該滿足以下條件：抵押的房屋必須是現房，並且具有較大的市場發展潛力;抵押的房屋房齡必須是在二十年以內等。
有貸款再抵押貸款有哪些流程
1、 首先要先確定房貸剩余的還款余額，確定余額以後，核算自己是否有壹次性償還的能力。
2、 落實房屋二次抵押的評估價格，確定評估價是否達到自己預期的價格。
3、 償還貸款余額，進行解押。
4、 用房屋作為抵押重新辦理貸款。
5、 等待銀行審批並放款。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的有房貸怎麽貸款以及二次貸款的流程，希望可以幫助壹些有需要的朋友們。
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按揭房能二次貸款嗎現在的房價居高不下，不少工薪階層的人在買房時都會選擇按揭貸款的方式，但購房者在辦理按揭貸款的時候，需符合銀行提出的要求，那麽按揭房能二次貸款嗎?按揭房二次抵押貸款流程有哪些呢?下面就跟著小編壹起來看看吧!
壹。按揭房能二次貸款嗎
按揭房是可以二次貸款的，但是二次貸款的條件十分苛刻，且要求該房屋還存在壹定的可貸空間，如果首次按揭貸款的額度在房屋評估價的百分之三十左右，銀行同意二次抵押貸款的可能性大，但若首次貸款的額度超過房屋評估價的百分之六十，壹般銀行不會同意二次貸款。
二、按揭房二次抵押貸款流程有哪些
1、申請按揭房二次抵押貸款時，首先申請人應向銀行提出貸款申請，並提供二次抵押貸款所需的材料，如房產證、本人及配偶的身份證、結婚證、收入證明，貸款用途證明等相關材料。
2、房屋交易雙方在貸款銀行開設壹個銀行賬戶，購房者將首付存入貸款銀行指定的賬戶內，通過貸款銀行的審核之後，申請人需與銀行簽訂按揭房抵押貸款合同及劃款扣款授權書，之後便可以辦理房屋過戶、抵押登記等手續。
3、申請人將辦理好的房屋權證、保險單等材料壹並上交給貸款銀行進行抵押，貸款銀行收到材料後便會將貸款金額劃入申請人在銀行開設的賬戶內，並按照劃款扣款授權書，把貸款壹次性轉入售房者的銀行賬戶內。
總結：按揭房能二次貸款嗎的相關內容就為大家介紹到這裏了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。最後提醒大家，不是所有銀行都支持按揭房二次貸款的，因此大家在準備材料之前應先到銀行進行咨詢，以免百忙壹場。
有按揭房怎樣二次貸款先找到壹家支持二次抵押貸款的銀行或其他金融機構。
按揭房要進行二次貸款的話，客戶需要先找到壹家支持二次抵押貸款的銀行或其他金融機構，不能隨便去壹家銀行提出申請，不然銀行會拒絕。
而在找到支持二次貸款的銀行後，準備好個人身份證、當地有效居留身份證明(比如戶口本)、房屋所有權證、首次抵押權方同意再次抵押的證明文件等等。
銀行若審批通過，自然會通知客戶簽訂貸款合同，然後發放資金。
按揭房二次貸款怎麽貸按揭房要進行二次貸款的話，客戶可以帶上個人身份證、居住證明（戶口本、水電費繳費單等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、資產財力證明（大額存單、汽車行駛證等），還有房屋產權證明這些資料去銀行或正規貸款公司辦理。
不過若要去銀行申辦的話，大家就需要註意，部分銀行是不支持二次抵押的，比如招商銀行，就不接受二次抵押物，已經抵押的房產不能再次用來抵押申請貸款（具體以當地分行規定為準）。
還有，按揭房辦理二次抵押貸款，那必須要滿足以下幾點條件才行：
1.房屋必須是現房，並且是市場發展潛力較大的住房或商業用房；
2.房產具有剩余價值、產權明晰；
3.借款人有穩定的經濟收入來源，具備足夠的還款能力；
4.個人信用良好，沒有欠息行為。
而大家需要註意，按揭房二次抵押貸款能夠辦到的額度壹般是：房屋價值×抵押率－原貸款本金余額。其中住房抵押的二次貸款抵押率通常不超過70%，商業用房二次貸款抵押率則壹般不超過50%。